Продолжаю цикл статей о рисках при юридическом оформлении недвижимости. 26 лет работаю в недвижимости в качестве юриста и риэлтора в Москве и Московской области. Основная тема, которой всегда интересуются продавец и покупатель- взаиморасчеты в сделке купли-продажи недвижимости. Помню, все 90-е годы в России продавцы недвижимости предпочитали при продаже недвижимости исключительно доллары США и наличными. Доходило до того,что некоторые люди видели
впервые доллары только на сделке в офисе риэлтора или требовали прямо при нотариусе пересчитать долларовые купюры,от чего нотариус входил в ступор, так как по закону валютой расплачиваться за товары и услуги на территории РФ запрещено )). В некоторых регионах РФ продавцу недвижимости , покупатель может предложить рассчитаться наличными рублями прямо в машине(ресторане,офисе покупателя).Понятно ,что риски остаться без денег и без квартиры для покупателя и продавца в таком случае одинаковые. В деловой практике при продаже недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге используются три основные формы взаиморасчетов : банковская ячейка , безотзывный банковский аккредитив, с 2015 года- депозит нотариуса. При ипотечной сделке или по договоренности сторон : сертификат-ценная бумага (сбербанка РФ,материнский капитал ПФР,министерства обороны РФ).Люди не всегда прямо говорят об истинных причинах продажи недвижимости. Это связанно с внутрисемейными проблемами,уходом от налогов,сокрытие от родственников продавца,степенью доверия(недоверия) продавца(покупателя) конкретному банку , юридическому лицу-посреднику , форме расчетов и прочее.На вторичном рынке недвижимости на конкретном банке по причинам безопасности , часто настаивает именно покупатель.Он просто не хочет перетаскивать в другой банк по улицам или в инкассаторской машине наличные деньги. Но, надо всегда помнить, при ипотечной сделке желания покупателя не имеют значения - "матч состоится при любой погоде" только в стенах конкретного банка,эмитента ипотечного кредита. Конечно, даже банковская ячейка не всегда сможет уберечь ваши деньги. При физическом ограблении хранилища банка третьими лицами ,а были случаи и самими сотрудниками хранилища в сговоре с сотрудником СБ банка.Очень мало кто из участников сделки,пишет опись вложения материальных ценностей в ячейку при закладке, и перекладывает материальную ответственность за содержимое ячейки на банк. Да и не в каждом банке,такая услуга возможна. Безотзывный аккредитив - спецсчет в банке,куда до сделки покупатель закладывает(переводит) 100% сумму стоимости недвижимости.Банк блокирует деньги покупателя и перечисляет продавцу на следующий рабочий день на его личный счет в этом или другом банке при предъявлении продавцом документов о регистрации и переходе права на недвижимость в Росреестре. Механизм доступа к деньгам аналогичен с банковской ячейкой. Депозит нотариусу, больше подходит для сделок ,когда необходима только нотариальная форма заверения сделки,а не простая письменная форма .И это недешевый способ расчетов (0,5% от стоимости, если вы не заверяете сделку у нотариуса) !Часто используют по расчетам по договору займа, когда заимодавец уклоняется от получения процентов или всей суммы при возврате долга. Сертификат как форму оплаты больше используют покупатели при покупке новостроек у застройщика. Частные лица -продавцы недвижимости крайне не любят связываться с сертификатами для расчетов ,так как процедура обналичивания эмитентом- сертификата для сделки по недвижимости может занимать не один месяц.
Подписывайтесь на канал,напишите комментарии .По коммерческим вопросам связанным с юридическим сопровождением сделок с недвижимостью пишите -masterrealty@yandex.ru