В 2019 вступили поправки в Жилищный кодекс РФ, которые запрещают собственникам(арендаторам) жилых помещений оказывать гостиничные услуги.
Эти изменения очередной раз ввели в кризис отрасль.
Но для инвесторов это открывает очередное окно возможностей.
Резкое сокращение гостиничных предприятий открывает возможности для занятия своей ниши в сложившейся ситуации.
По данным 14 октября - ГЛАС. Представитель городской администрации по экономике Светлана Камбулова рассказала о том, что власти Ростова-на-Дону фиксируют увеличение туристического потока в городе в этом году.
Что рынок недвижимости Ростова-на-Дону может предложить инвесторам?
В центре города одним из лучших вариантов является участок с проектом и всеми разрешениями на строительство (срок действия до 2022 года), 6 соток на пер. Крепостной.
Из плюсов можно выделить следующее:
- Уникальное расположение участка — в 5 минутах пешеходная улица Пушкинская и ул.Садовая.
- Этот квадрат прекрасно подходит под желания гостей города (рядом много ресторанов, вся транспортная развязка, парк им. Октябрьской Революции)
- В состав документации входит проектное решение. Сформирован стиль и просчитана зона паркинга, лифт, нагрузки коммуникаций просчитаны с учетом 7 этажей.
-Цена этого участка составляет 22 млн.руб.
Из минусов можно отметить:
- Участок 6 соток, не сможет дать разгуляться в возведении многоэтажного отеля(Более 3 этажей).
- Необходимо время для завершения проекта.
Второй вариант. Участок на ул. Стадионной 9 соток на пересечении с улицей Фрунзе.
Этот участок подходит под строительство гостиницы или офисного здания. Конечно, для этих целей необходимо поменять назначение участка.
Плюсы Участка:
- Хороший трафик (ул.Стадионная является одной из основных магистралей города)
- Участок хорошей прямоугольной формы, это позволяет реализовать любые проектные решения.
- Цена — 14 млн. руб.
- Близость к центру(5 минут и вы на пр. Буденовском), рядом расположены рестораны и транспортные развязки во все концы города.
Минусы объект:
- Участок требует переоформления в ПЗЗ
- Срок проекта — необходимо провести проектные и строительные работы.
Третий вариант. Участок 30 соток на базе проектного института. Расположен участок на ул.Нансена.
На участке построено административное здание.
Плюсы участка:
- 30 соток сможет удовлетворить все прихоти инвесторов.
- ПЗЗ позволяет начинать проект сразу после покупки.
- Цена 33 млн. руб.
- Расположение объекта — между пр. Буденовский и пр. Ворошиловский.
5 минутах вся транспортная развязка, торговые центры.
- Вид на рощу.
Минусы:
- Близость АЗС снижает возможности по расположению зданий на территории участка.
- Участок не ровный
Есть и еще предложения. Если вы планируете инвестировать в гостиничный бизнес и вам нужна консультация по участкам и готовым зданиям, то можете писать мне на Whats App
Вот еще мои статьи, которые могут вас заинтересовать.
1. Так что же выбрать новостройку или вторичку?
2. "Потребительский терроризм" или заговор Застройщиков.
3. 9 причин переехать из Левенцовки в Красный Аксай (обзор микрорайонов Ростова-на-Дону).
Подписываетесь на мой канал здесь и вы всегда будет в курсе новостей недвижимости в Ростове-на-Дону.
Можешь звонить мне за консультациями на номер +7 906 453 88 76 или писать на все доступные почты, мессенджеры, соцсети!
P.S. Комментируй и я обязательно отреагирую на твои мысли !