Дочитайте до конца и вы узнаете:
- как правильно посчитать площадь и выбрать планировку;
- как высчитать финансовую выгоду сделки;
- как составить схему сделки и правильно торговаться;
Начнем с того, что у вас распространенная бытовая задача. Чаще всего с такой задачей сталкиваются молодые семьи, ожидающие пополнения в семье.
Если с одним ребенком еще можно жить в однокомнатной квартире до 3-4 летнего возраста, то потом непременно возникает вопрос увеличения площади.
Как правильно посчитать необходимую площадь?
Часто молодые люди, пытаясь увеличить площадь, в итоге переплачивают, делая неверные расчеты. Вот возьмем две планировки.
Вариант 1. Общая площадь первой квартиры 63 м2, а жилая площадь 40м2
Вариант №2 Общая площадь второй квартиры 83,1 м2, а жилая всего 43 метра!!!
Обратите внимание!
И в той и другой квартире 2 саунзла, во втором варианте 3 спальных комнаты, но спальные настолько небольшие, что получается выгоднее купить квартиру в 63 метра, потому что вы не переплачиваете за 10-12 метров коридоров. Тем более, что сейчас в современных жилых комплексах отельно проще докупить кладовку, чем переплачивать за лишние метры. Кладовка продается много дешевле, чем бестолковые метры в плохой планировке.
Вывод первый:
Если вы хотите купить полезную для вас площадь, внимательно изучайте планировки не только визуально, но и смотрите на чертежи квартиры. Прорисуйте планировку.
То есть можно купить 3-комнатную или 3-х спальную квартиру, но заплатить за кучу бестолковых метров, а можно купить 2-х комнатную квартиру и заплатить только за полезное увеличение площади.
Что выгоднее: 2-комнатная или 3-комнатная?
Обзязательно смотрите не общую стоимость лота, а цену одного квадратного метра.
В некоторых районах любого города во многоквартирных домах разница между 2-комнатными и 3-комнатными квартирами зачастую может отличаться на 5-7%. Стоимость доплаты незначительная, а разница в полезной площади ощутимая.
Не забывайте, что некоторые застройщики сегодня строят так называемые "европланировки", когда квартира считается по количеству спален, поэтому рекомендуем вам при поиске квартиры на порталах отмечать 2-3 и даже 4-комнатные квартиры (потому что часто так продают квартиру с 4 спальными комнатами).
Сначала оцените все варианты, потом уже сравнивайте с вашими финансовыми возможностями. Часто, не доплатив 200-300 тысяч рублей, потом покупатели начинают жалеть, что сразу не взяли необходимое количество спален.
Вывод второй: рассмотрите все варианты и высчитайте выгоду!
Выгоду вы должны считать в стоимости выгоды покупки полезной площади, пересчитывая в стоимость 1м2.
Схема сделки и порядок расчетов.
Важно понять главное!
Ваша цель - не продажа своей 1-комнатной квартиры как можно дороже, а покупке 2-3 комнатной квартиры как можно выгоднее.
Пишите, "нам надо" и потом "у нас есть". Когда при расчетах будете прикидывать сумму "нам надо", помните, что заявленная в рекламе цена на трешки может быть снижена на 7% минимум. Так как трехкомнатные квартиры продаются сложнее всего.
Внимание! Вы не можете изменить Сумму активов (особенно, если нет доплаты), но вот Сумма сделки меняется в зависимости от вашего выбора. Именно поэтому гораздо важнее торговаться не с вашим покупателем, а с сильно торговаться с продавцов квартиры, которую вы покупаете!
Частая ошибка!
Вас просят скинуть 200 000 рублей за свою квартиру, вы отказываете покупателю, зато не думаете, что на квартире, которую покупаете можете получить дисконт в разы больший.
К примеру, ваша квартира стоит 1,5 млн рублей и у вас есть доплата в 1,5 млн рублей, вас просят скинуть 100000 рублей, это торг на 7%. Квартира, которую вы хотите купить стоит 2,9 млн рублей. Если вас торгую на 7% идите и спокойно торгуйтесь на теже 7%. Но! 7% от 2,9 млн рублей составит 200 000 рублей. Так где вы потеряете больше? Если не продадите свою квартиру за 1,4 млн рублей и упустите покупателя, или соберетесь усилиями и отторгуете те же 100000 - 200000 рублей в покупаемой вами квартире?
Вывод третий: Главная ошибка выставлять свою 1 комнатную квартиру в продажу, не имея вариантов для покупки и не зная, сколько вы можете там отторговать. Часто вы упускаете хорошие деньги за свою квартиру.
_______________