Предыдущая часть. Здесь.
Часть 4. Трудности выбора дома в деревне.
В этой части своего рассказа хотелось бы поделиться «муками выбора» дома для проживания. Изучив предварительно кучу интернет ресурсов о нюансах, на которые стоило обратить внимание при выборе дома. Начну с того что интернет советчики в один голос не советовали брать натуральный деревенский дом, условно пятистенку, в виду трудности проверки на целостность стен и фундамента деревенского дома.
Сейчас большинство таких домов обшиты снаружи сайдингом, деревом и т.д. и т.п.
А заглянуть по обшивку дома будет проблемой, сильно сомневаюсь, что продавец дома разрешит, при осмотре дома, ободрать сайдинг в нескольких местах. Такая же ситуация в этих домах и внутри. В большинстве деревенских домов, внутри, сделан ремонт и деревянные стены будет не увидеть. Только где гарантия что ремонт делался для улучшения внутреннего вида, а не для того что бы скрыть проблему со стенами. Так же проблемы могут возникнуть и с фундаментом дома. Хорошо если он действительно сделан или восстановлен качественно. Встречал в интернетах, как люди попадали на большие деньги, когда из развалюхи просто делали качественную картинку для продажи и вот тут точно не угадаешь, действительно хороший хозяин своего дома, который он содержит в хорошим состоянии или дому приходит конец и его, завернув в красивую обертку, пытаются вам откровенно впарить.
Так же советую проверять объект продажи через «Публичную кадастровую карту России», там будет указано, зарегистрированные официально: размер участка фактический, зарегистрированные параметры дома на участке. Сам не однократно сталкивался, при просмотре объявлений, указанные там данные о площади участка и размерах дома, не совпадали с зарегистрированными, чаще всего не регистрируют пристрой к домам или не знают об этом, или экономят, или не считают нужным. Мне такие заморочки были не нужны, я искал точное совпадение размера участка и площади дома в объявлении о продаже и в кадастровой палате.
Городским жителям советую выбирать дом благоустроенный, так сказать со всеми удобствами, ибо сильно сомневаюсь, что членам вашей семьи, после городской квартиры, подойдет туалет на улице и баня вместо душа. Я искал именно благоустроенный дом. Ездили осматривали дома, очень часто фото в объявлениях о продаже отличались от увиденного. Были случаи, когда после только визуального осмотра дома, не вдаваясь в подробности, дом переставали даже рассматривать к покупке.
Пару примеров.
Проходной санузел: душевая кабина, унитаз и раковина присутствовали, но один вход в него из коридора, а второй из спальни. Причем в эту спальню попасть можно только через санузел.
Душевые кабины на кухне: вода, канализация в доме присутствует, но душевая кабина установлена на кухне! Причем чаще всего в объявлении о продаже дома, данный факт упоминаться не будет и фото этого маразма тоже не будет, но будет указанно что дом благоустроенный, но вот вопрос КАК!
Как по мне в деревенском доме, в хорошем состоянии, если он благоустроенный, все хорошо, зимой тепло, летом прохладно, да и дышится намного лучше, чем в каменных домах. Для меня в них один глобальный минус – это меленькие окна, больше на бойницы в дзотах похожи, чем на нормальные окна. И с внешней стороны это выглядит странновато.
А с заменой старых окон на современные пластиковые, еще добавить обшитые снаружи стены дешёвым пластиком, для меня это вообще превращается в какую то конуру (не хочу никого обидеть или оскорбить, но это сугубо мое мнение).
Гораздо симпатичнее, как по мне, когда увеличивают оконные проемы и обшивают дом нормальным блок-хаусом и выглядит гораздо симпатичнее, и нет таких минусов как при обшивке сайдингом.
Про каменные (кирпичные, блочные и иже с ними) рассказывать не буду, так как они все практически двухэтажные, а это нам не подходило в принципе, да и цена за них не обоснованно высокая.
Хотелось бы посоветовать, как и в предыдущих частях, очень внимательно и тщательно подходить к вопросу выбору дома, все взвесить, обдумать и никогда не торопиться с выбором.
Ну и немного о том какой дом достался нам.
До этого я писал о выборе населенного пункта для проживания, сейчас предстояло самое сложное – выбрать дом. Вариантов для покупки здесь было много, дома разные и в разном состоянии. Вот несколько примеров.
Облагороженный деревенский дом, но с окнами бойницами.
Большой облагороженный деревенский дом, со старыми окнами.
Ну и еще один распространенный «местный тренд» дом на две семьи, такие отметались сразу, так как соседей нам и в городе хватило.
Ну и какой вариант, примерно, искали мы.
Ну и «барабанная дробь»! Что досталось нам.
Дом 92 м2, участок 15 сот. Основная часть дома сруб 10м х 6м, пристрой из блоков 10м х 3,2м и все это обложено кирпичом. В доме три комнаты, гостиная и две спальни, большая кухня, прихожая и санузел совмещенный с котельной и, уж очень всегда нам хотелось, камин.
Из плюсов на участке есть:
- капитальный гараж 7,5м х 5м;
- добротный свежий сруб 6м х 6м, под крышей и с окнами (планирую из него сделать баню);
- теплица на фундаменте 5,5м х 3м, местами повреждено остекление, но отремонтировать не проблема;
- несколько яблонь, зимние и летние (как выяснилось, яблоки очень вкусные), слива, несколько кустов вишни, малина, смородина;
Из минусов, большинство вскрылись уже после покупки, но все, к счастью, не критические:
- система отопления полностью шла под замену, проверить при покупке хозяйка дома отказалась, мотивируя это что некому заполнять и сливать систему (дом показывала соседка), котел запустить так и не удалось;
- полный косметический ремонт дома, в доме уже четыре года никто не жил и состояние дома было соответствующее;
- снос двух построек, старая баня и какой-то странный, на пол этажа закопанный в землю, двухэтажный сарай.
Полный список всех плюсов, недостатков и «косяков», которые вскрылись после покупки дома, опишу в следующей части.
