В новый год с новыми ценами на недвижимость. Первым фактором, который повлияет на рост цен - эскроу-счета. Если в 2019 году были цветочки, то в ближайшие годы начнут появляться ягодки.
Чем больше застройщиков будет строить по новым правилам, тем больше будет расти ценник, т.к. новым покупателям предстоит оплатить банковские проценты за обслуживания эскроу-счетов и новых кредитов.
Постепенно, но уверенно цена будет расти. В регионах ожидается повышение цены до 25%. В Москве аналитики прогнозируют рост до 10%. Также аналитики рынка прогнозируют падение маржи застройщиков в регионах ниже 5-8%, что существенно ударит по этому бизнесу, который и так не живой. Это приведет к отказу от проектов и к стагнации рынка недвижимости по всей России, и прямым ударом по нацпроекту в 2020 году. Напомним, что показатели нацпроекта 2019 года не выполнены.
Из приятного в новом году может быть исторически самая низкая ставка ипотечного кредитования - на уровне 8%. Ставку пытаются максимально снизит, и тем самым подстегнуть спрос на недвижимость среди населения, но учитывая, что оно откровенно нищие, то и ждать больших очередей за ипотекой не стоит. Брать не на что. Надежда на субсидии от государства, но это рынок не спасет. При этом ЦБ будет ужесточать выдачу ипотечных займов, т.к. не хочет надувания ипотечного пузыря.
При общей стагнации строительного рынка у крупных девелоперов в новом году есть возможность выкупить региональные компании, например, на Дальнем Востоке. На нем сделан большой акцент властей и ГК ПИК уже прокладывает лыжню в этот регион за бюджетными деньгами. Магаданская область также получит 10 миллиардов субсидий на строительство, но строить там некому. Туда придут большие игроки за большие деньги. О качестве строительства даже и речи нет.
Минстрой в новом году нам будет рассказывать о BIM-технологиях и об инновациях. Мутко продолжит фантазировать о росте строительства. Население предпочтет и дальше покупать квартиры в 11 кв.м., потому что может позволить себе только такие, а мы продолжим читать отчеты, типа: "Всё хорошо, прекрасная маркиза".