Если планируете самостоятельно приобрести недвижимость, то необходимо знать, каким образом происходит покупка недвижимости.
1) Самостоятельно подобрать вариант, который устроит вас. Определите бюджет, определитесь с районом, в котором хотите приобрести недвижимость,
2) Если на рынке нет предложения собственников. То можно поискать варианты среди объявлений от риэлторов.
Ваша задача - определить собственника квартиры и связаться с ним напрямую.
Определить собственника можно с помощью заказа выписки из ЕГРН на нашем портале Primarkt.ru для поиска необходимо знать точный адрес и номер квартиры.
Собственник найден, с ним установлен контакт, теперь самое время - переходить к торгам.
Торги - это достаточно эмоциональный и психологически-сложный процесс. Связано это прежде всего с тем, что найти компромисс, когда идет речь о деньгах, практически невозможно. Ни одна из сторон не хочет уступать. Если изначально вас устроила цена, то можно переходить к следующему шагу, если цена не устроила, то ниже мы расскажем о нескольких ключевых моментах, которые необходи знать о торгах
- Никогда не используйте выражения "уступите или не куплю", "ваша квартира столько не стоит" и т.п. старайтесь использовать деликатные и обходительные выражения, чтобы не обидеть собственника.
- Относитесь к торгу, как к предложению - делайте предложения цены, сообщите собственнику о том, что вы готовы рассмотреть покупку квартиры за вашу цену.
- Не делайте прямых и окончательных предложений, если собственник отказывайтесь - задавайте ему встречный вопрос (подталкивающий к торгу) - какое ваше предложение цены? (тем самым вы заставите его уступить в цены, пусть и не так, как ожидали вы)
- Торг - это мероприятие длящееся, не спешите и не торопите события. озвучьте своё предложение и дайте собственнику время подумать (сделка с недвижимостью серьезное и отвественное мероприятие, не терпящее излишней суеты)
- Будьте честны в аргументах, говорите так, как есть. если собственник поймет, что вы хотите его "прогнуть" по цене, а у вас действительно ограниченный бюджет, он отнесется с пониманием и, возможно, пойдет вам на встречу
- Думайте о собственнике, он тоже человек и тоже имеет свои потребности и страхи, а также переживает по поводу сделки.
Вы договорились о цене, настал самый ответственный момент — задаток.
Задаток необходим для закрепления условий предстоящей сделки. Если продавец откажется от сделки, то собственник обязан оплатить вам двойную сумму задатка, а если вы — задаток остается у продавца.
Перед подписанием задатка:
— Сверьте все данные собственника с документами на квартиру.
— Сверьте технический план помещения с реальной планировкой в квартире, если имеется перепланировка, была ли она узаконена.
— Особое внимание обратите на документы - основания возникновения прав, — Уточните состав семьи собственника (есть ли дети, когда рождены, не было ли материнского капитала).
— Если была приватизация, уточните кто участвовал в приватизации.
Перед задатком необходимо проверить основные документы по объекту недвижимости: Выписку из ЕГРН на квартиру в собственности, документ основание возникновения прав, документы собственника, а также актуальные данные из ЕГРН на предмет ограничений прав на недвижимость (можно заказать на Primarkt.ru), по документам вы также сможете понять, не находится ли квартира в залоге и не имеется ли ипотеки.
После задатка у собственника перед подписанием основного договора будет время на сбор документов, оплаты коммунальных платежей.
Перед подписанием основного договора обязательно проверьте у собственника следующие документы:
1) Справку об отуствии задолженности по коммунальным платежам
2) Справку об отсуствии задолженности за капитальный ремонт (при начислениях)
3) Поквартирную карту, полученную из УК об отсутвии в квартире зарегистрированных лиц.
4) Согласие супруга/и на продажу (в случае, если собственник в браке)
5) Обсудите условия оплаты, существует 3 вида безопасных рассчетов при сделке с недвижимостью
1) Сделка с обременением в МФЦ
2) Банковская ячейка
3) Аккредитив
Выберите тот вариант, который устроит обе стороны. Советуем обязательно пользоваться безопасными расчетами в сделках, они защитят вас и ваши деньги.
Если в сделке участвует доверенное лицо собственника, обязательно проверьте действительность выданной доверенности (можно проверить в интернете)
После закрепления условий, составите основной договор.
Внимательно проверьте данные в основном договоре на соответствие сделке. Этот момент особенно важен, учитывая тот факт, что МФЦ не является регистратором, а осуществляет лишь прием и передачу документов в Росреестр. Поэтому МФЦ не уполномочен проверять детали сделки и договора, а в случае ошибок, через некоторое время после подачи Росреестр вернет документы со статусом "отказано".
- Выберите время для посещения МФЦ.
На подаче документов должны присутствовать обе стороны.
Возьмите талон и дожидайтесь своей очереди.
После подачи документов — получите опись, которую важно не терять до момента получения документов из МФЦ. Именно по ней будете получать документы на квартиру.
Обычно срок от подачи до получения документов составляет 14-30 дней.
- Отслеживать статус документов вы можете с помощью номера дела, указанного в описе.
До получения документов также можете проверять статус объекта недвижимости с помощью заказа актуальных сведений из ЕГРН на нашем портале. После перехода права собственности — придет уведомление о готовности документов.
Посетите МФЦ и получите документы уже на вашу квартиру.
Поздравляем с успешной покупкой недвижимости.
В данном алгоритме мы рассмотрели ситуацию, со сделкой, когда владельцем квартиры является один собственник. В следующем алгоритме мы расскажем об алгоритме сделки, когда собственниками являются дети.