Вот и в моей жизни настал тот знаменательный момент, когда Питер стал тесен для моего профессионального потенциала. Хотя нет, скорее просто в Москве подвернулась работа мечты, ради которой стоит собрать чемоданы, семью и провести операцию «релокация».
В столицу решили перебираться основательно и надолго, а потому сразу встал вопрос о покупке там жилья. И я начал приглядываться…
Серфинг по сайтам новостроек оказался малоинформативен: все-таки надо хорошо знать город, чтобы адекватно ориентироваться не по картинкам, которые все, конечно же, прекрасны. И в одну из командировок я задержался на пару дней, чтобы спокойно поездить по заранее составленному шорт-листу приглянувшихся заочно новостроек уровня примерно «комфорт-плюс» и бизнес в более или менее приближенных к центру районах.
Поехали.
Как выбирать квартиру в Питере, я более-менее знал: у меня был опыт покупки жилья в новостройке, в ходе которого я погрузился в тему, чтобы не попасть впросак (кстати, не попал!).
В Москве сразу оказалось, что мой опыт не очень-то и помогает — слишком много различий оказалось и в концепциях проектов, и в подаче их продавцами, и в других деталях, в которых, как мне казалось, я довольно неплохо разбирался в Питере.
Первое, что мне понравилось в Москве и оказалось в новинку, — это внешний вид зданий. Такое ощущение, что Москва стремится вверх: что ни проект, то башни и небоскребы в виде «свечек». То ли земельные участки такие маленькие, а построить хочется побольше, то ли просто это тренд такой: в Москве все должно быть большим-пребольшим. Не знаю.
Несмотря на то, что «башня на башне стоит и башней погоняет», мне этот тренд понравился, ведь в Москве все эти высотки не похожи друг на друга.
Одним из откровений для прожженного питерца стало разнообразие фасадных решений. Из чего мне приходилось выбирать в этом смысле в Петербурге? Между навесными фасадами, кирпичом и бетонными панелями. Навесные фасады предлагались, например, в «мокрой штукатурке» — это было веселенько, но боязно: в нашей серости, сырости и грязи яркие штукатурки, как правило, теряют вид. Другой вариант навесных фасадов — облицовка панелями из керамогранита (керамическая плитка) или алюминиевые панели. Обе технологии симпатичны, для северного климата вполне подходят и вида не теряют.
Москва же меня удивила модой на клинкерный кирпич — его применяют в домах в основном бизнес-класса. Выглядит солидно, продавцы уверяют, что он еще и износостойкий и вид держит. Действительно, выглядит неплохо.
После трех подряд проектов «в клинкере» четвертый удивил еще одним новшеством с точки зрения неизбалованного петербуржца — пластикой фасадов. Это когда фасады делаются объемными. Ведь это же очень крутой способ заставить скучную башню выглядеть совершенно по-другому, почти в 3D! Считаю, что это отличное решение (ну, разве что чистить эти фасады будет посложнее из-за замысловатых рисунков, хотя это лишь мое предположение).
Слово за слово, дошли в разговоре с продавцом до балкона. Ну как без балкона? Он должен быть! Квартира без хорошего застекленного балкона — деньги на ветер. В Питере квартиры без балкона или лоджии практически считаются недоквартирами и стоят дешевле.
Но не в Москве! Тут к этому важному помещению с коэффициентом 0,5 совершенно другое отношение.
В Москве балкон — это не теплая курилка, не хозблок и даже не мини-терраса три месяца в году с креслом и столиком. В Москве это украшение. С одной стороны, это хорошо: фасады с мини-балкончиками выглядят очень даже симпатично. С другой — функциональная площадь же пропадает зря!
И теперь про самый проблемный момент, с которым я столкнулся. Мне как покупателю, который переезжает из другого города, естественно, хочется заселиться сразу в готовую квартиру, чтоб мебель поставил — и живи. Но не так это просто в столице. Тут практически все объекты из моего шорт-листа сдаются с черновой отделкой квартир. То есть серые бетонные стены. Некоторые — даже без перегородок! Не то что отделки, даже стяжки нет на полу и стены не выровнены. ТО есть надо потратить еще полгода и пару миллионов, чтобы этот железобетонный мешок довести до состояния, годного для проживания.
Это, конечно, безапелляционный минус московских «традиций» по сравнению с питерскими, где тебе передают квартиру минимум со стенами и черновой отделкой. А в большинстве случаев — с "белой" (кстати, в Москве это называется white box) или с полной чистовой, да еще с дизайном на выбор.
И в завершении — о ценах.
Ясное дело, из восьми просмотренных проектов мне безоговорочно понравился один. Но тут я столкнулся с типичной проблемой человека с хорошим вкусом: то, что мне понравилось, оказалось самым дорогим из списка. Цены за просторную «двушку» (не в смысле двух комнат, а с двумя спальнями) площадью 75-80 м2 в моем листе колебались от 78 тыс. рублей за м2 до 223 тыс. рублей.
И как раз вот это «до» и зацепило меня больше всего. Пора переходить на следующий уровень и начинать думать об ипотеке: что, где, сколько, как надолго и прочее. Так как, к сожалению, даже продажа хорошей квартиры в Питере не покроет моих «хочу» в стольном граде Москве.
Источники фото: stroi.mos.ru, novostroy.su, ixbt.photo, spb.pronovostroy.ru, pikabu.ru, realty.yandex.ru, garnet.online, lifedeluxe.ru, ronson-group.ru, novostroy.su, peterburg.cente.