Здравствуйте!
Меня зовут Елизавета, добро пожаловать в мой блог честного риэлтора! Разбираемся в вопросах недвижимости.
Как бы грустно это не звучало, но профессия риэлтора обладает дурной репутацией в народе. Не все риэлторы мошенники, но, к сожалению, хороших не так много.
Вот основные "схемы" обмана, дабы не попадаться.
1. Объявление-дубляж
Если квартира продается от собственника, то часто можно увидеть, что объект, помимо собственника, рекламируют еще 1000 агентств.
Кто-то рекламирует объект дороже, чем у собственника, на свою комиссию. А кто-то дешевле, чем у собственника.
Естественно, люди звонят тому агенту, у кого цена ниже. Агент приводит этих людей под видом своих покупателей, и, если людям все нравится и они готовы авансировать, агент звонит собственнику и начинает убеждать, что по его цене он никогда не продастся, что это отличное предложение и т. д.
Так собственники часто прогибаются под аргументы нечестного агента. Неудивительно, ведь объявление агента по сниженной цене собирало все звонки, а собственник все это время думал, что его цена не в рынке, поэтому и звонков не было.
2. Двойная комиссия
Допустим, вы подписали договор с агентом, договорились о цене. Он водит покупателей, показывает объект. Находится желающий приобрести квартиру, агент приглашает его внести аванс. А вот на авансе агент говорит покупателю, что его услуги по проведению сделки оплачивают обе стороны. Часть продавца включена с стоимость квартиры, а вот часть покупателя - придется доплатить сверху. Так агент пытается увеличить сумму своих комиссионных.
Естественно, такие "виражи" отпугивают многих покупателей и квартира может долгое время не продаваться.
3. Фейковые объявления
Суть развода в том, что агент выкладывает объявление квартиры по цене ниже рыночной. Естественно, получает большое количество звонков.
В ответ покупателям риэлтор говорит, что объект быстро продали по такой "сладкой" цене, что просто продавцам ну очень срочно надо было продать. Но к счастью у него в продаже еще куча подобных квартир, но они, к сожаления, подороже.
Часто эти "другие квартиры" продаются на площадках типа Циан или Авито от собственника, причем по цене ниже, чем предлагает агент (примерно на размер комиссии). Так агент приводит покупателя к собственнику, как своего клиента, который ему платит за подбор. А покупатель думает, что клиент агента - продавец, ведь агент сказал, что продает эту квартиру, а с покупателем у него договора на подбор нет.
Итог: чьи интересы в таких ситуациях отстаивает агент: покупателя или продавца? Ответ прост: свои. Цель агента в данных ситуациях заработать денег. На качество проведения самой сделки ему абсолютно все равно, поэтому и ее исход непредсказуем.
Вывод: выбирайте себе посредника тщательно. Или же, если решили продавать самостоятельно, не сотрудничайте с большим количеством агентств по принципу "кто быстрее продаст, с тем и буду работать", потому что качество этого агента может вас сильно подвести.
__________________________________
По вопросам решения жилищных вопросов, покупке/продаже недвижимости в Петербурге, обращайтесь по электронной почте lisarealty@yandex.ru или по номеру +7 (965) 770-55-53 (также WhatsApp)
- Покупка/продажа недвижимости на первичном и вторичном рынках
- Расселение коммунальных квартир
- Контроль безопасности взаиморасчетов
- Непринужденная работа и психологический комфорт
- Полное юридическое сопровождение сделки
- Покупка новостройки бесплатно!
Подписывайтесь на канал, чтоб узнать больше о недвижимости!
До новых встреч!