Досконально юридическую чистоту проверить невозможно, только минимизировать риски.
Опытный риэлтор для проверки квартиры запрашивают следующие документы:
- Паспорт,
- Свидетельство регистрации права собственности,
- Документы обоснования права собственности (договор приватизации или купли-продажи),
- Формы 7, 9, 12. В этих формах указываются характеристики этой квартиры. Все эти документы особенно важны при покупки с большой историей продаж, чтобы проверить, насколько чисты были проведены сделки.
- Архивная справка формы 9, для того что бы узнать, кто бы вписан и выписан из квартиры.
Также есть разница между покупкой квартиры у собственника и у доверенного лица. Если это доверенное лицо, то риэлтор должен проверить доверенность – действительность документа, не истек ли срок годности, а также достоверность данных, указанных в ней. Это очень важно, так как часто встречаются случаи, когда доверенность поддельная.
Если продавец состоит в браке, то на эту квартиру должно быть разрешение на продажу.
Использование материнского капитала. Так как повзрослевшие дети, которые участвовали в этой программе, могут прийти с постановлением суда о том, что их права были ущемлены.
Это далеко не все нюансы. Тема очень объемная и неподготовленному человеку, который первый раз столкнется с этим, может быть трудно не упустить все из виду и не ошибиться. В риэлторских агентствах можно воспользоваться услугой – сопровождение сделки, что бы специалист проверил все документы. Мы будем рады, если для этого, вы выберете наше агентство.