В практике встречаются случаи, когда есть необходимость переделать межевание. В основном, такие случаи происходят после обращения к "неквалифицированным" кадастровым инженерам. Обычно, ошибка заключается в несоответствии фактических границ - внесенным в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).
Различия могут быть довольно приличными (до нескольких метров). Гражданин узнает о такой ситуации от соседей в тот момент, когда данные соседи проводят работы по межеванию собственного земельного участка.
Если гражданин обращается к кадастровому инженеру для исправления ошибки, значит, что специалисты, изначально выполнявшие данные работы, не хотят/испарились/не будут выполнять эти работы.
К сожалению, большинство граждан, попавших в такую ситуацию, уверены, что кадастровые инженеры все проходимцы/жулики/обманщики и все заодно. Довольно часто приходится выслушивать претензии по поводу чужой работы. Также нередки случаи, когда граждане уверены, что работы должны выполняться бесплатно (мы же уже платили кому-то).
На самом же деле, переделать межевание можно, но не всегда просто. Необходимо убедить государственного регистратора в наличии данной ошибки, приложив необходимые документы. Причем личный контакт со специалистом Росреестра отсутствует (по крайней мере в нашей области).
Получается следующая ситуация: подготавливается межевой план, в котором описана сложившаяся ситуация, данный межевой план заказчик через многофункциональный центр направляет в Росреестр, регистратор изучает документы, выдает ответ "не убедил" (приостановка) - заказчик получает данный ответ и приносит кадастровому инженеру (КИ). В свою очередь КИ подготавливает очередной межевой план, добавляя документацию и все по новой. Получается что-то типа переписки, временной промежуток от ответа до ответа составляет около двух недель.
Также довольно актуальной проблемой переделывания межевания - является согласование границ с соседями. Данное согласование необходимо в подтверждение отсутствия споров с соседями. Но сами соседи не всегда относятся позитивно к подписанию каких-либо документов (при этом необходимо вписывать паспортные данные).
Возможна ситуация, в которой есть необходимость переделывать не только межевой план, но и документы, на основании которых земельный участок был предоставлен гражданину (схема на кпт, проект границ и т.д.).
Каждая ситуация уникальна, требует времени для разбора, 100 процентную гарантию решения вопроса дать невозможно, поэтому многие даже не берутся за такой вид работ.
P.s. Палец вверх:) Подписывайтесь, пишите комментарии, на канале найдете полезную/забавную информацию про геодезистов.
Рекомендую почитать:
Самые популярные вопросы геодезистам
Уточнение границ земельного участка в "двух словах"