24 мая 2019 г. · Москва ·
МЫ КУПИМ ВСЁ (кроме того, что не купим).
После моего предыдущего поста я начал получать сообщения в мессенджер с вопросами, касающимися планов ТРИНФИКО инвестировать в новые проекты. Что-то типа, «Артём, не сможет ли Вас заинтересовать классный земельный участок в центре Брянска под строительство ТЦ» или «не желаете ли принять участие в складском проекте в Лыткарино». Не хочу и не буду никого обижать резко отрицательным ответом. Я сам был с продающей стороны, занимался холодными звонками и уважаю проактивный подход, считаю, что писать, звонить и стучаться в закрытые двери обязательно нужно. Это нормально и это работает. Благодарю всех, кто мне написал. И тем не менее должен с прискорбием отметить, что «классная земля под ТЦ в Брянске» не является проектом моей мечты сейчас! А что является?
Для начала небольшой экскурс. Не все знают, что такое ТРИНФИКО и чем занимается компания. ТРИНФИКО – российская инвестиционная группа, основанная в 1993 году. Оказывает полный спектр финансовых услуг, является одним из лидеров рынка Закрытых Фондов Недвижимости. Основные Клиенты компании – крупнейшие Негосударственные Пенсионные Фонды, институциональные инвесторы и семейные офисы, крупный частный капитал. Под управлением компании около 130 миллиардов рублей. Моя должность в компании – инвестиционный директор, специализация – недвижимость. Де-факто я один из небольшой группы сотрудников ТРИНФИКО, ответственных за инициацию инвестиционных проектов в секторе недвижимости, т.е. моя работа состоит в том, что я осуществляю поиск, анализирую, презентую Клиентам компании и по мере сил/компетенций участвую в приобретении, реализации, физическом воплощении инвестиционных девелоперских проектов.
Перехожу к описанию того, что же я ищу прямо сейчас:
✅ Локация – только Москва, Санкт-Петербург и Сочи (притом далеко не все районы этого города). Увы, но на данном этапе другие локации внутри России и за ее пределами неинтересны. Московская и Ленинградская область, Краснодарский край и остальные субъекты РФ не входят в спектр моих интересов с точки зрения местоположения.
✅ Тип проектов – в настоящее время наибольший интерес для меня представляют отдельно стоящие здания, пригодные для реконструкции\редевелопмента. Это могут быть бизнес-центры и административные здания, здания гостиниц, общежитий, телефонных станций, бывшие промышленные предприятия. В общем, что угодно, что можно улучшить, во что можно вдохнуть новую жизнь и превратить в жильё, гостиницу или апартаменты. Площадь подобных объектов не должна превышать 50 тыс. м2, но и не должна быть меньше 4 тыс. м2. Также интерес представляют земельные участки, на которых можно построить жилье или гостиницу/комплекс апартаментов, наличие ГПЗУ обязательно. Показатели площади также – не более 50 тыс. м2. В наименьшей степени интересуют меня торговые центры. Вернее, не так: чтобы вызвать мой интерес торговые центры должны быть тоже в состоянии, пригодным для редевелопмента! Склады, офисы класса А, готовый арендный бизнес, street-retail, паркинги – это не ко мне.
✅ Форма участия – покупка проектов всегда предпочтительнее, хотя рассматриваются и варианты соинвестирования.
Приведенный выше перечень, однако, не означает, что мои уважаемые коллеги, сотрудники ТРИНФИКО, не ищут что-то другое, в чем они разбираются лучше, чем я. Конечно же, сформулированный мной wish list является отражением моих личных взглядов на рынок и моего понимания парадигмы его развития на среднесрочную перспективу. Должен также добавить, что я работаю на рынке недвижимости Москвы уже более 20 лет, и за это время собрал собственную обширную базу данных о проектах, которая, увы, находится у меня в голове и занимает все больше места, постепенно вытесняя другую информацию. Поэтому большинство из того, что представлено сейчас на рынке мне известно.
Это я к чему: если у Вас есть проект, подходящий под мои критерии – присылайте. Я буду рад увидеть что-нибудь новенькое, эксклюзивное, чего на рынке в открытом доступе нет! Пишете мне в прямо в fb-мессенджер – площади, адреса и цены будет на первом этапе достаточно. Я всегда даю обратную связь. Если не доверяете современным методам коммуникации и хотели бы рассказать о своем уникальном проекте мне лично – тоже не стесняйтесь, я открыт для общения и готов встретиться с Вами. Замечу также, специально для коллег брокеров и консультантов, что мы в ТРИНФИКО всегда настроены на сотрудничество с агентствами и с агентами, имеем только положительную историю подобных взаимоотношений. На связи!