Хорошо жить в частном доме, можно строить и выращивать все, что не запрещено законодательством. Это вам не бетонная коробка. Здесь и цветы с баней для души и овощи с фруктами для тела. Но есть одна глобальная проблема, которая решает в пользу бетонной коробки - общие долги товарищества за свет. И не важно это бабушка-божий одуван которая копит внуку на иксбокс и не платит за свет (а товарищество не подает на нее в суд) или депутат, который поставил 2 электрокотла в каждом крыле своего особняка и запитал их мимо счетчика. За все это удовольствие будут платить соседи. Потом что для энергосбыта прибор учета у товарищества один - коллективный.
Кто я, чтобы давать советы?
Часто когда я сам читаю какие-то статьи в Интернете, в которых высказывается экспертное мнение, хочется понимать, можно ли доверять автору, и достаточный ли у него опыт в этой сфере.
Меня зовут Владимир Ус, я практикующий юрист с 2005 года. Владею бизнесом с 2007 года. С 2012 года занимаюсь спорами в банковской сфере. Руководитель двух юридических фирм в Сибири и на Урале.
Конкретно касательно этой статьи - больше 5 лет я работал в энергетике и имею огромную практику по спорам юридических и физических лиц. Поэтому знаю о чем говорю.
В этой статье я попробую обойти специфическую терминологию (коллеги юристы и энергетики не придирайтесь, пишу её не для вас), я в курсе что столбы - это опоры, а счетчики - приборы учета, что такое фидеры и КТПН я тоже знаю. А кто захочет вникнуть в тонкости, как всегда дам ссылки. Поехали, экономить ваши деньги!
Почему эта тема важна?
По данным Аналитического центра при правительстве РФ многобукф очет которого вы можете скачать здесь, в 2013-2018 годах 40-44% общей площади вводимого жилья ежегодно приходилось на дома, построенные населением (ИЖД). В 2015-2016 годах был небольшой спад, затем в 2017 году наблюдалось постепенное восстановление докризисных параметров общего метража и среднего размера ИЖД, в то время как в строительстве многоквартирных домов (МКД) сохранялись негативные тенденции. Самая высокая доля индивидуального домостроения в общем объеме введенной площади традиционно приходится на менее развитые аграрные регионы и на развитые регионы с опорой на добывающую промышленность. Самые крупные по площади индивидуальные дома (в среднем более 179 кв. м) в стране в 2017 году строили в аграрнопромышленных областях ЦФО. Это к теме электрокотлов в каждом крыле.
Как говорил Марк Твен - есть три вида лжи: ложь, наглая ложь и статистика. Лирическое отступление закончено. Дальше постараюсь по сути.
В каждом городе есть территории - объединения граждан, которые раньше именовались ДНТ, СНТ, СОТ, ДНП, ДСК и т.п. Теперь все это будет именоваться ТСН - товарищество собственников жилья, но сути это не меняет.
У каждого такого товарищества есть коллективный прибор учета в количестве 1 шт, по показаниям которого члены, садоводы и другие товарищи дружно носили в сторожку, а теперь на счет в банке, плату за потребленный ими свет. То есть для энергосбытовой компании (в простонародии - гарантирующий поставщик) отдельные потребители внутри товарищества не существуют. Этакая круговая порука.
Если кто-то не платил или воровал, росли долги, энергетики обращались в арбитражный суд, тот выносил решение о взыскании с товарищества энной суммы от сотен тысяч до нескольких миллионов и как следствие начинает периодически отключать подачу электроэнергии (попросту вводил ограничение ее потребления).
Обычно это не вызвало проблем у дачников, которые проживали только в теплое время года, а вот те кто живут круглогодично сталкивались с дизельными генераторами и еще одним способом применения церковных свечей.
В итоге товарищество заключало соглашение о реструктуризации долга, проводило общее собрание и назначало мзду в виде целевого взноса в пару десятков тысяч со двора. И так происходит почти каждый год. Наверное добрая половина тех у кого есть дача, поняли о чем я сейчас говорю и пустил скупую мужскую, а кто-то щедрую женскую слезу.
Почему эту проблему сложно решить?
Потому что народ привык воровать. Поймать вора в частном доме крайне сложно, т.к. скрытые розетки и провода в обход счетчика хорошо маскируют. А бабушка-председатель не просто не знает как проводить проверку и составлять акты безучетного потребелния электроэнергии, так еще и попасть за 3х метровые заборы со злыми собаками и не уступающими им в этом в этом хозяевами не может.
Как вариант вынести счетчики на опоры рядом с домами. Но их либо своруют, либо разобьют, либо показания невозможно будет снимать, а чаще на это нет средств.
Что делать?
Каждый собственник земельного участка вправе обратиться к пресловутому гарантирующему поставщику электроэнрегии в его населенном пункте с предложением заключить отдельный договор энергоснабжения.
Что это дает:
1. Вы платите только по счетчику который установлен у вас в доме;
2. Вы не платите общие долги товарищества;
3. Вас не могут отключить за долги товарищества. Только за ваши личные долги.
В чем плюс для председателей - если вы как потребитель находитесь не на окраине своего товарищества, следовательно как вы были подключены к сетям товарищества так и будете, сменится поставщик услуг. Значит отключить товарищество уже нельзя, так как это означало бы отключение потребителя который не имеет задолженность. Соседи будут вам благодарны.
Всем выгодно.
Какие нужны документы, умышленно пишу не из закона, а то что вы действительно сможете сами собрать в любом случае:
1. Копия паспорта заявителя;
2. Копия свидетельства о праве собственности на земельный участок;
3. Копия выписки из государственного кадастра;
4. Копия документа - основания права собственности (договор купли-продажи, свидетельства на наследство и т.п.);
5. Копия акта осмотра прибора учета (допуска прибора учета к эксплуатации);
6. Копия акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон;
Если чего-то нет составьте вместе с председателем, он подпишет.
Несете эти документы в энергосбытовую компанию вместе с заявкой на подключение вашего дома. И вас вам выдают личный договор энергоснабжения. Не забывайте каждый месяц оплачивать энергию.
Дальше обоснование для тех кто любит посложнее.
Для буквоедов. А где это написано?
Согласно п. 33 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 года № 442, договор энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)) с гарантирующим поставщиком заключается в простой письменной форме, если иное не установлено настоящим документом.
В соответствии с п. 71 граждане - потребители электрической энергии, за исключением граждан, указанных в пункте 69 настоящего документа, и граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность, приобретают электрическую энергию на основании договоров энергоснабжения, заключаемых в соответствии с настоящим документом с гарантирующим поставщиком или энергосбытовой (энергоснабжающей) организацией.
В соответствии с пп. 72, 73 действие договора энергоснабжения между гарантирующим поставщиком и гражданином, указанным в пункте 71 настоящего документа, не ставится в зависимость от факта составления документа, подписанного сторонами в письменной форме.
Договор энергоснабжения между гарантирующим поставщиком и указанным гражданином может быть заключен также путем совершения этим гражданином, энергопринимающие устройства которого расположены в зоне деятельности гарантирующего поставщика, указанных в настоящем пункте действий, свидетельствующих о начале фактического потребления им электрической энергии.
Согласно п. 74 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 года Ф№ 442 в случае если гражданин, указанный в пункте 71 настоящего документа, имеет намерение заключить в простой письменной форме договор энергоснабжения с гарантирующим поставщиком, то он направляет гарантирующему поставщику, в зоне деятельности которого расположены энергопринимающие устройства такого гражданина, заявление о заключении соответствующего договора с приложением к нему имеющихся у него на дату направления заявления документов из числа указанных в пункте 34 настоящего документа.
Конечно, энергетики не хотят лишних проблем и вам могут отказать и скорее всего откажут, ввиду того что у вас не хватает каких-то документов.
И тут нам на помощь приходит формулировка из того же закона:
Если представленных этим гражданином документов недостаточно для подтверждения выполнения условий, необходимых для заключения договора в соответствии с пунктом 34 настоящего документа, и у такого гражданина отсутствуют соответствующие документы, соблюдение указанных условий должно быть проверено гарантирующим поставщиком самостоятельно.
Готовьтесь, вам будут говорить что повторное подключение законом запрещено, что документы у вас не правильной формы, что "гранаты у него не той системы".
Если не получится. А это процентах в 50 будет именно так, идем в суд.
Обращайтесь в районный суд с иском по понуждении к заключению договора энрегоснабжения.
Главное помните, правда на вашей стороне, но монополисты на противоположной. Поэтому придется пободаться. В конце концов вы потребитель и вам в помощь есть еще антимонопольщики, прокуратуры, потребнадзоры, технадзоры и т.п. органы.
Количество поданных исков энергетиков к товариществом растет с каждым днем. И бороться с систематическими платежами сотен соседей в одиночку невозможно. Некоторые товарищества с трудом могут собрать ежегодный кворум для решения насущных вопросов.
В такой ситуации я вижу один выход - когда один становится "в поле воином". Это самому становиться кузнецом счастья счастья и платить только за себя.
Кстати есть еще один важный момент, о котором забывают члены товариществ. Чем больше вы жалуетесь на свое товарищество в госорганы - тем больше они выписывают штрафы, которые платятся из денег вашего товарищества, то есть по сути из вашего же кармана. Заплатит товарищество штраф 50 тыс. р., не наймет косильщика, не скосит траву вдоль заборов, трава высохнет, станет сеном.. машина.. окурок.. и сами понимаете, если бы не внимательный прохожий затоптавший огонь, хеппи энда могло не быть. Старайтесь решить миром, будьте мудрее.
Помните, что "дьявол кроется в деталях". Внимательность к мелочам и соблюдение этих простых советов может сэкономить вам от десятков тысяч до десятков миллионов рублей. Пусть ваше финансовое благополучие будет в безопасности!
Автор текста: Владимир Ус
Автор музыки: он жеП
