Изначально двухуровневые квартиры появлялись на рынке, как объединение недвижимости на последнем этаже и чердака. Особенно часто такие проекты встречались в центре города. Однако вряд ли подобное жилье можно назвать комфортным, в отличие от новостроек, где двухуровневые квартиры заложены проектом.
Двухуровневые квартиры – это эксклюзивный и дорогой продукт, который, как правило, рассчитан на ограниченную аудиторию покупателей. Данные квартиры предусматриваются застройщиком с целью расширения ассортиментной линейки.
«Двухуровневые квартиры пользуются популярностью у состоятельных клиентов, обращающих особое внимание на видовые характеристики, а также желающих подчеркнуть свой статус, – говорит Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet.
По данным Марии Литинецкой, управляющего партнера компании «Метриум», участника партнерской сети CBRE, двухуровневые квартиры на сегодняшний день представлены в 35 проектах московского рынка новостроек. В основном такие объекты можно найти в жилых комплексах бизнес-, премиум- и элитного класса, но есть двухуровневые квартиры и в комплексах комфорт-класса («Савеловский Сити», «Поколение», «Грани», «Цветочные поляны»). «Квартиры, занимающие два этажа, рассчитаны на покупателей со значительным бюджетом и призваны разнообразить линейку предложения застройщика», – подтверждает эксперт.
Редкий зверь
Между тем, по мнению Александры Синиловой, директора департамента по работе с девелоперами Savills в России, двухуровневые квартиры – это, в целом, уходящий тренд. «Особую популярность они приобрели в период становления рынка недвижимости и в тот период были обязательным атрибутом любого элитного дома, – поясняет эксперт. – С течением времени спрос на такой тип недвижимости стал падать».
Дело в том, что у двухуровневых квартир фактически сокращается полезная, а значит функциональная площадь. Такое сокращение происходит за счет потерь на лестничных проемах и потерь на второй свет. Кроме того, развитие загородного рынка полностью закрыло потребность в больших площадях. Поэтому для многих любителей двухуровневых квартир в принципе отпала надобность в таком пространстве в центре города.
«Двухуровневые квартиры – это редкий продукт на рынке недвижимости, – согласен Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции», – что объясняется, во-первых, высокой стоимостью квадратного метра за уникальность объекта, во-вторых, техническими сложностями при строительстве. Поэтому двухуровневое жилье представлено преимущественно в высоком бюджете».
К примеру, по данным Ирины Доброхотоваой, председателя совета директоров «БЕСТ-Новострой» на элитном рынке сегодня в продаже есть двухуровневая квартира в премиум-квартале Jazz от застройщика Sminex. Стоимость – 45,8 млн руб. за 129,67 кв. м. В Усадьбе Manor от застройщика MR Group также присутствуют двухуровневые квартиры, сама концепция проекта (особняки в центре Москвы) подразумевает собой наличие такого жилья. Например, в четырехэтажном особняке можно купить двухуровневую квартиру 175 кв. м за 105 млн руб.
Застройщик StoneHedge предлагает двухуровневые апартаменты, их можно приобрести в ЖК TriBeCaApartments в корпусе Barclay: 221,8 кв. м за 67,2 млн руб. или 174,9 кв. м за 64,5 млн, а также в ЖК ArtResidence, например, корпус Gallery - 224,4 кв. м за 49,582 млн руб. В ЖК WhiteKhamovniki от CapitalGroup могут предложить настоящий двухуровневый пентхаус с камином.
Приватность для больших семей
«ГК ФСК в своих проектах двухуровневые квартиры вводит в объеме от 5 до 7 % от общего количества, – отмечает Павел Брызгалов директор департамента развития продукта ГК ФСК. – Это предложение ориентировано на покупателя с большой семьей (обычно такие квартиры идут с увеличенной площадью), либо для покупателей с повышенными требованиями к комфорту».
Иногда двухуровневые квартиры приобретают семьи, которые живут несколькими поколениями вместе, таким образом получается имитация своего дома – нижний уровень забирает себе старшее поколение, а верхний – младшее. В жилых комплексах ГК ФСК двухуровневые квартиры могут иметь в общей сложности от 2 до 7 комнат, уточняет эксперт.
Зонирование таких объектов отчасти напоминает загородный дом. На первом этаже располагается кухня-гостиная, две спальни, кабинет, ванные и гардеробная. На втором – основная спальня, санузел и просторная терраса с видом на город. Такие варианты рассматривают преимущественно семейные покупатели с детьми, которые хотят максимально разделить пространство, сделав проживание каждого более приватным. «Общая площадь двухуровневого апартамента в нашем проекте составляет 183 кв. м, а стоимость – 80,5 млн рублей», – уточняет Алексей Перлин.
Какая польза для проекта?
С какой целью застройщики включают в состав своих проектов двухуровневые квартиры? Конечно же, с целью повышения привлекательности проекта и расширения целевой аудитории. Разнообразие планировок всегда было и есть важным преимуществом проекта, поскольку позволяет покупателю выбрать оптимальный вариант в доступном ему бюджете. Двухуровневые лоты строятся для того же. Их охотно приобретает креативный средний класс – люди творческих профессий или те, кто предпочитает следовать моде (а это сейчас один из модных трендов).
Со стороны застройщика двухуровневые квартиры это, своего рода, желание подчеркнуть статусность проекта, выделить его среди аналогичных.
Квартиры двух уровней объединяйтесь!
Но возможно ли создание в обычном проекте ЖК двухуровневой квартиры по желанию покупателя? Если в проектах предусматривается возможность вертикального и горизонтального объединения, то такой вариант не исключается.
«Закладные располагаются в максимально удобных местах, чтобы появление лестницы не сказалось на функциональном наполнении квартиры, – говорит Александра Синилова. – Работы, как правило, проводятся с участием проектировщиков и подрядчиков со стороны застройщика с тем, чтобы минимизировать все риски».
Если объединение предусмотрено проектом, то оно абсолютно безопасно для конструктива. Другое дело, если оно не предусмотрено. В этом случае, по словам Алексея Перлина, такая перепланировка невозможна.
«Следует понимать, что одного желания объединить два соседних лота мало. Подобные перепланировки требуют от девелопера пересогласования проекта и получения новой разрешительной документации, поскольку фактическое количество квартир не будут соответствовать тем данным, что указаны в проектной декларации и разрешении на строительство».
Иными словами, такой дом не введут в эксплуатацию контролирующие органы. Поэтому вертикальным объединением покупателю придется заниматься самостоятельно после оформления собственности.
Подготовил Виталий Простаков
Если вам понравился материал, вы можете отметить его лайком. Подписывайтесь на страницу «Девелопмент недвижимости», читайте похожие статьи на нашем сайте.