Дочитайте до конца, чтобы понять как выбирать проект!
Покупатели новостроек часто задают этот вопрос: панельный дом или монолитный? Все не однозначно!
Многие ошибочно полагают, что монолитный дом однозначно лучше панельного. В этой статье мы решили разобрать мифы.
Если вы пойдете к застройщику, который строит и продает монолит, то он однозначно скажет, что лучше монолитный дом.
Если спросите у застройщика, специализирующегося на панельном домостроительстве - то панель конечно же лучше, технологичнее монолита, а главное дешевле.
Как быть если сегодня компания ПИК строит новые дома с монолитным каркасом и панельным фасадом? Что это за технология?
Давайте вместе попробуем разобраться в преимуществах и недостатках каждой из этих технологий строительства.
Фундамент
Строительство здания начинается с фундамента. И фундамент здания не зависит от того, какой дом будет дальше строится, панельный или монолитный.
Фундамент зависит от многих других факторов, связанных с местностью на которой строится проект, с геоподосновой, с наличием или отсутствием подземной парковки, с этажностью здания и нагрузкой.
Фактически фундамент и работы нулевого цикла делаются отдельно от всех остальных работ по проекту, который предоставляет проектный институт со всеми расчетами.
Работы нулевого цикла будут очень схожи, что при строительстве монолитного дома, что панельного.
Плюсы и минусы монолита
Монолитный дом начинается с того, что заливается пол первого этажа, для этого собирается опалубка, которая формирует плиту межэтажного перекрытия.
Опалубка строится из опорных металлических конструкций и специальных фанерных щитов, которые создаю сплошную горизонтальную поверхность и удерживают бетон в форме до застывания. Опалубки смазывают специальным раствором.
После заливки бетон прогревается и набирает проектную прочность за 7 суток.
После того, как залит пол первого этажа, начинается заливка вертикальных опорных конструкций. Для этого сначала вяжется арматура для вертикальных конструкций.
До заливки бетона связанная вертикальная конструкция из арматуры предъявляется техническому надзору на стройке.
Вертикальная опалубка представляет собой вертикальный щит, который смазывается специальным составом, чтобы после того как бетон наберет прочность можно было легко опалубку оторвать от готовой стены.
При строительстве в зимнее время для прогрева бетона подается электрический ток через электроды.
Поэтому мы с вами разрушаем сейчас миф, что бетон зимой не застывает и строить в мороз нельзя.
Перед каждой заливкой застройщик проверяет качество каждой партии бетона от поставщика для того чтобы не залить бракованную бетонную смесь.
После застывания прочность конструкции проверяется техническим надзором. После снятие опалубки, набравшая проектную твердость плита шлифуется и убираются все стыки.
Покупателю важно знать когда построят его дом!
Скорость строительства монолитных домов такова: за месяц подрядчик может залить 3-4 этажа.
Поэтому если вы видите, что сейчас строят второй этаж, а в здании двадцать этажей, то на строительство всех этажей при условии, что все идет непрерывно уйдет 5-6 месяцев. Дальше уйдет время на фасадные работы и внутренние отделочные работы. Как правило столько же, сколько ушло на строительство каркаса.
Узнать этажность проекта всегда можно из проектной декларации.
Фасадные стены выкладываются из бетонных блоков или кирпича. Монолит фасадных стен заливается редко. Так как удобнее и экономичнее оконные проемы выложить, чем заливать.
С точки зрения долгосрочности и прочности кирпич и фасадные блоки не сильно будут отличаться от бетона, так как нагрузку на себе несут вертикальные опоры.
Современные фасады с внешней стороны представляют собой многослойный сэндвич из блоков (кирпича), утеплителя и отделочного материала.
Компания ПИК пошла дальше и создала завод, который готовит многослойные фасадные панели. При заливке монолита в каркасе делаются специальные закладки, которые позволяют быстро закрыть фасад панельными конструкциями.
Поэтому сейчас появилось такое явление как монолитно-панельный дом.
Главное отличие панельного дома от монолитного в том, что монолитный дом получает расчет на эксплуатацию в 150 лет, панельный - на 50 лет.
Это не значит, что панельный дом разрушится через 50 лет. Это значит, что через 50 лет панельный дом необходимо капитально ремонтировать, обрабатывая стыки между панелями.
Плюсы и минусы панельного дома.
Панельное строительство начинается с панельного домостроительного комбината. Застройщик заказывает панельному комбинату свой проект.
Существует миф, что панельный завод производить однообразные панели. Как правило по заказу застройщика панельный завод может регулировать размеры панели, прочность и толщину.
Развеиваем миф, что панельный дом имеет более тонкие стены, чем монолитный.
Сначала на заводе создается проект будущей панели. Перед заливкой бетона компьютер рисует профиль плиты на специальной оснастке.
Рабочий выкладывает на магнитный слой плиты куда будет заливаться бетон, контурные формы для формирования плиты.
Внутрь панели закладывается арматура, которая также как и в монолите сформирует прочность плиты.
На самом деле открываем второе отличие панельного дома от монолита. И теперь преимущество будет за панельным жильем.
Межкомнатная плита в монолите заливается вертикально, а на панельном заводе межкомнатная плита заливается горизонтально.
Вероятность образования воздушных полостей в плите сделанной на заводе исключена так как после заливки бетона вибрацией исключается образование воздушных пустот, а вот в монолите внутри стены могут остаться воздушные пузырьки, то есть полые пространства небольшого размера.
Как следствие прочностные характеристики стен в панельном доме часто выше, чем у монолита.
Панельная стена высушивается после заливки в специальной камере, где свою прочность набирает за 7-8 часов.
Как же собираются панели в дом, соединяясь между собой? В каждой панели есть металлические вкладки и при установке панели стыкуются вкладками и свариваются между собой сваркой. Так стены скрепляются между собой. Вот сварные швы должны качественно проверяться, так как это является слабым звеном панельного дома.
Теперь самый главный и шокирующий для вас факт!
Фасадные работы в современном домостроении и в панельном доме, и в монолитном выглядят одинаково.
Фасадные панель также сегодня имеют несколько слоев утепления, так что фасад, собранный в монолитном доме, и фасадная панель, собранная на заводе часто не уступают друг другу.
Сегодня большинство панельных современных комбинатов выпускает панели для бесшовного монтажа домов, с утепленными фасадными панелями.
ИТОГИ
Панельный дом и монолитный отличаются в основном в следующих параметрах:
- в монолите меньше межэтажных стыков, в панельном дом они заделываются бетоном, через 50 лет необходимо их обрабатывать;
- межкомнатная стена изготовленная на панельном заводе более прочная;
- в монолитном доме более разнообразные планировки, в панельном доме сложно перепланировать квартиру;
- панельный дом собирается со скоростью поставки панелей с завода, а вот монолитный не может заливаться быстрее;
- мы развеяли два мифа, что на морозе нельзя заливать бетон и что панельные стены тоньше монолита.
_____________________
Какой дом выбрали бы вы? Пишите в комментариях!
Консультация по выбору новостройки
+7 925 005 7395
