Строительство собственного дома − процесс затратный, требующий вдумчивого и грамотного подхода. И речь не только о выборе материалов, технологий строительства и подрядных организаций. Первое, с чем нужно определиться перед тем, как погрузиться в строительство с головой − это площадь будущего «родового гнезда». Да-да! Точный расчет в этом случае − не пустая формальность, а возможность сэкономить на всем, кроме личного комфорта. Так как же правильно рассчитать площадь будущего дома, чтобы никого не обидеть и нигде не переплатить?
Норма решает все?
Согласитесь, возводить многокомнатные хоромы для одного-двух человек − та еще авантюра. Мало того, что на строительство потребуется намного больше средств, времени и сил, так еще ухаживать за этим домом, отапливать его, освещать будет довольно накладно. Но и строить скромный домик для семьи из трех поколений и восьми человек − недальновидно, в этом случае принцип «в тесноте, да не в обиде» вряд ли станет достойным утешением вашим близким, вынужденным ютиться в одной-двух комнатах друг у друга на голове.
Для начала стоит изучить имеющуюся нормативную документацию. Во многих регионах норматив жилплощади на одного человека определяется индивидуально и касается, по сути, жилых помещений для социального найма. Минимум в зависимости от региона составляет от 6 до 18 квадратных метров. Но это квартиры, для домов, которые находятся в частной собственности, таких жестких правил не существует. Нередко при оформлении разрешения на строительство и формировании плана будущего дома специалисты берут за основу значения, прописанные в старых справочниках. Но это, скорее, инициатива отдельных людей, а никак не обязательное к исполнению требование.
Когда требуется точный расчет площади дома?
Расчет площади будущего дома − вещь многоцелевая. Поверьте, эти цифры пригодятся вам ни один раз не только в процессе строительства, но и во время сдачи дома в эксплуатацию и даже во время последующего ремонта помещений. Документ следует сохранить, чтобы в дальнейшем также использовать:
- Для получения технического плана БТИ.
- При совершении сделок по продаже жилья.
- При сдаче дома в аренду.
Общая или жилая − вот в чем вопрос...
Обычно, когда речь заходит о площади дома, например, в процессе покупки или продажи, озвучиваются сразу три разных значения:
- Наибольшее из них − это общая площадь всех помещений, включая межкомнатные перегородки.
- Далее идет жилая площадь, то есть зона, используемая для постоянного в ней проживания. К жилым помещениям относятся зал и гостиная, спальные и детские комнаты, гардеробные и кабинеты.
- Ну и площадь подсобных помещений, санузлов и других мест общего пользования − это третье значение. Даже встроенные шкафы, кладовки и межэтажные лестницы учитываются при ее расчете.
Хотите посчитать жилую и нежилую площадь? Суммируйте индивидуальную площадь каждого из помещений нужной группы без учета межкомнатных перегородок.
Комфорт в доме, кстати, зависит не только от того, насколько просторными будут отдельные комнаты, но и от того, как они будут расположены и сколько их будет в принципе. Здесь стоит учитывать два важных момента: интересы ваших домочадцев и ваши финансовые возможности. Лучше всего, если у каждого члена семьи будет свой укромный тихий уголок в доме. Особенно у детей. Тем более, если они разного пола. Личное пространство важно и для пожилых родственников, которым нужен покой.
А сколько квадратных метров личного пространства в доме нужно именно вам? Делитесь своими мыслями в комментариях!