Нет, я не стану вас предостерегать. Ваш риэлтор, скорее всего, обаятельный и честный парень или компетентная в юридических вопросах девушка. Я лишь хочу вас призвать быть бдительными и обратить ваше внимание на некоторые факты, которые афишировать вашему риэлтору может быть не выгодно. Не забывайте, между вам есть конфликт интересов. Вас интересует решение своего вопроса. Вашего риэлтора интересует сделка на любых условиях. Это гарант его вознаграждения. Это гарант того, что он получит свою комиссию. Итак, какие факты не стоит упускать из вида.
Факт №1. Цена.
Не стоит не сто процентов делегировать вопрос переговоров о цене своему риэлтору. Я бы посоветовала вам присутствовать на всех переговорах, на которых обсуждается цена объекта. Почему? Ну, это же ваши деньги. Лучше избежать и малейшего недопонимания между сторонами. Держите руку на пульсе в этом вопросе. Торгуйтесь, торгуйтесь снова и снова. Ищите слабые стороны в позициях оппонентов. Контролируйте реальное положение дел. Если нет возможности идти на компромисс, тогда уступайте. Ваш риэлтор, честный малый, но ему тоже надо платить ипотеку. Кто может удержаться от соблазна, в конце концов, он может быть подкуплен второй стороной сделки.
Факт №2.
Юридическая чистота.
Скорее всего, вопиющие факты, которые приведут к реальным судебным разбирательствам, ваш риэлтор не пропустит. К чему пропускать объект, который представляет собой угрозу для дальнейшего благополучия. Никому не нужны лишние проблемы, а тем более проблемы с законом. Но, если речь идет о совсем маленьких нюансах, которые может быть и никогда не перерастут в большую проблему, то почему бы и нет. Здесь ведь нет никакого обмана, нужно сделать лишь самую малость, просто промолчать в нужный момент. Ну, подумаешь, что три перехода права назад из квартиры мог быть выписан ребенок, это ведь было уже давно, и ему скоро будет восемнадцать, кто вспомнит о такой мелочи, когда на пороге уже стоит сделка века.
Осталось лишь сорвать куш. Не правда ли, есть соблазн закрыть глаза на этот малюсенький факт. Ипотека же, скоро платить очередной взнос, а сделок, вот уже два месяца нет, как нет.
Заметьте, я вам не советую перепроверять все документы, но будьте бдительны. Если в сделке большое количество участников, и история квартиры уходит далеко в древние века, привлеките дополнительного юриста со стороны.
Факт №3.
Нюансы о недвижимости.
Да, есть нюансы, которые непросвещенный человек может и не заметить и очень легко. А может быть, сосед покупаемой квартиры играет на саксофоне по ночам? А может в магазине, который вы покупаете на первом этаже, случаются потопы. А вы планируете торговать поделками из папье-маше. Вот незадача. А может в квартире на последнем этаже подстава? Протечка в потолке? Нет, совсем нет, но на чердаке каждое утро собрание голубей и вы не можете спать в их брачный период. Они воркуют так громко, что вы готовы сдаться в дурдом на лечение.
Ведь все вышеперечисленное, это такие мелочи. Это совсем не влияет на стоимость недвижимости. Но это может испортить вам жизнь. Но зачем вам портить настроение перед сделкой? Зачем вам знать заранее об этих нюансах. Ведь это помешает спокойному течению сделки. Ваш риэлтор совсем не обязательно должен вам об этом сообщать. Скажу вам по секрету. Это вообще не его работа. Проверяйте сами покупаемые объекты. Не перекладывайте этот вопрос на своих помощников. Помните, их задача делать сделку, ваша задача, выбирать свою недвижимость.
О чем эта статья? Нанимайте помощников, но не отдавайте рулить своим лайнером финансового благосостояния. Только вы знаете, куда он направляется. К светлому обеспеченному будущему, конечно.
Всем выгодных сделок, друзья! Ваш krazy-makler