Мошенничество с квартирами: пять опасностей
Согласно статистике, каждая третья сделка на рынке с недвижимостью проходит со значительными нарушениями, а каждый пятый покупатель недвижимости становится жертвой мошенников в той или иной форме.
Рассмотрим пять самых больших опасностей, с которыми вы можете столкнуться, продавая или покупая недвижимость.
Поддельный паспорт
При современном развитии печатного дела ни в чем нельзя быть уверенным, подделывают все. Например продажа квартиры, уехавшего на юга собственника по поддельному паспорту с переклеенной фотографией. Вернувшись из долгого отпуска хозяин обнаружил в своей квартире незнакомых лиц, добросовестных покупателей, а мошенников уже и след простыл. Они предусмотрительно оформили все через МФЦ «Мои документы», а там ни к чему особо не присматриваются. Теперь придется побегать по судам, чтобы сделку признали недействительной, но деньги уже, скорее всего, взыскать не с кого.
Покупая или продавая недвижимость, закажите проверку документов у грамотного юриста, который направит соответствующий запрос в МВД, стоит такая проверка будет копейки, по сравнению с ценой недвижимости.
Поддельная доверенность
Еще чаще, чем паспорт, мошенники подделывают доверенность на продажу недвижимости. Если вам рассказывают, что собственник находится где-то далеко, и предъявляют доверенность, то соглашаться на такую сделку не стоит.
Всегда требуйте присутствие собственника недвижимости на сделке лично. Поверьте, если речь идет о продаже имущества за несколько миллионов, то человек найдет время и средства прилететь, хоть с Камчатки.
Поддельные справки психо-неврологических диспансеров(не обязательно но важно)
Очень часто данными документами пренебрегают, заменяя их водительскими правами или разрешением на оружие. Соглашаться на такую подмену ни в коем случае нельзя.
Вполне внешне вменяемый человек может уже 15 лет состоять на учёте в местной психушке и любой подписываемый им документ может быть признан недействительным в судебном порядке, а вместе с этим и сделка.
Таким образом вы лишитесь и денег которые к тому времени уже будут неизвестно где и права собственности на квартиру, которую вернут облапошевшему вас психу или наркоману.
Поэтому требуем медицинские документы, причем желательно перепроверяем их, направив в медицинские учреждения по месту прописки запрос самостоятельно.
Отсутствие согласия супруга
Согласно нормам текущего законодательства предъявлять нотариальное согласие супруга продавца не обязательно. Регистрационные действия по переходу права собственности пройдут и без них, но при этом в ЕГРН будет стоять запись о том, что документы не были предъявлены.
Так что, если в дальнейшем супруг решит оспорить законность данной сделки, то возразить вам будет ничего.
Оформляться согласие должно у нотариуса в присутствии в вас или вашего доверенного лица.
Фальшивые деньги
Не жалейте денег на проверку наличных при сделке, даже если эти деньги привезли в вакуумной упаковке с печатями банка.
При пересчете денег вы должны постоянно следить за действиями кассира, потому что случаи, когда сотрудники банков изымают денежные суммы буквально на глазах у беспечно болтающих клиентов не редкость
Безусловно, самым надежным способом взаиморасчетов является банковский аккредитив, но если такая форма вам не подходят, не дайте себя обмануть и будьте бдительны и подозрительны.
Помните чаще всего мошенники играют на стыдливости, честности и чувстве такта. Есть еще десятки различных способов мошенничества, обмана и махинаций при сделках, чтобы их избежать стоит обратиться к юристам для сопровождения сделки с недвижимостью.