В целях заключение договора аренды/купли-продажи жилой недвижимости, например, квартирой, необходимо:
1) установить полномочия собственника на распоряжение имуществом, полномочия на подписание договора;
2) уточнить список прописанных и выбывших лиц, т.е. выяснить историю регистрации лиц в объекте, чтобы исключить вероятность появления в дверях квартиры лиц, которые имеют право в ней проживать. Данный вопрос больше актуален для купли-продажи, в случае с арендой можно не запрашивать большой комплект документов и ограничиться включением в договор заверения от собственника, что получено согласие всех заинтересованных в объекте лиц, третьи лица не имеют претензий к собственнику относительно объекта, и включить в договор неустойки за нарушение таких заверений;
3) для купли-продажи важно установить наличие обременений в виде ипотеки, ареста, аренды, несогласованной перепланировки;
4) уточнить, есть ли в доме, где находится объект, управляющая компания, уточнить условия договора с управляющей компанией,
5) выяснить, каких расходов требует содержание объекта: оплата услуг консьержа, уборки, охраны и пр.
В зависимости от полученной информации договор может быть усложнен заверениями, неустойками за нарушение условий договора, упрощением процедуры и сроков расторжения договора по инициативе арендатора, штрафами за отказ в госрегистрации перехода права собственности и за расторжение договора по вине собственника.
📍Типовой шаблон договора можно скачать по ссылке в боте IM-STAT: https://t.me/im_stat_bot
__________
Канал юриста по недвижимости: https://t.me/im_stat - ежедневные публикации, консультации, рекомендации для заключения сделок.
Шаблоны договоров для сделок с недвижимостью: https://t.me/im_stat_bot