Меня часто спрашивают, что делать, если собственник не хочет подписывать договор оказания услуг на поиск арендаторов на его помещение. Можно ли взять с собственника гарантийное письмо об оплате стоимости услуг при наступлении определенных условий?
Можно и нужно, потому что письменная гарантия собственника никогда не будет лишней. Однако нужно помнить, что именно соглашение/договор закрепляют обязательства. А гарантийное письмо - это дополнительное доказательство при наличии иных очевидных доказательств, свидетельствующих о выполнении услуг.
Так же отвечу в ситуации, когда гарантийное письмо предоставляет арендатор в отсутствие договора аренды. Суды признают за гарантийным письмом доказательственную силу лишь в случае, когда есть иные доказательства. Например,
- подписанные акт приема-передачи,
- иная переписка,
- платежные поручения об оплате за пользование объектом недвижимости.
В отсутствие прочих доказательств гарантийные письма могут либо не быть принятыми судом как доказательства, либо будут оценены как доказательства намерения вступить в договорные отношения, но сам факт этих отношений признан не будет.
__________
Канал юриста по недвижимости: https://t.me/im_stat - ежедневные публикации, консультации, рекомендации для заключения сделок.
Шаблоны договоров для сделок с недвижимостью: https://t.me/im_stat_bot