В договорах часто привязывают какие-то события к дате перехода права собственности к покупателю. Как определяется эта дата?
Все просто. Регистрация перехода права - это определенная процедура. Моментом завершения процедуры является отражение факта перехода в Едином реестре недвижимости (ЕГРН). Соответственно, когда в ЕГРН внесли запись о новом собственнике, в эту дату переход права считается совершенным, и от этой даты может отсчитываться срок на оплату, на фактическую передачу имущества, на освобождение предыдущим собственником помещения.
По факту завершения процедуры стороны договора будут уведомлены Росреестром. Ускорить получение информации о дате можно путем получения сведений из ЕГРН в режиме онлайн. Например, здесь.
Росреестр регистрирует переход права в течение 7 дней, если документы сданы через МФЦ, то ждать следует 9 дней. Еще быстрее процедура регистрации пройдет, если договор удостоверен нотариально и документы поданы в электронном виде - на следующий рабочий день. Поэтому если нужно максимально быстро провести регистрацию перехода права собственности, нужно обратиться к нотариусу за удостоверением сделки.
__________
Канал юриста по недвижимости: https://t.me/im_stat - ежедневные публикации, консультации, рекомендации для заключения сделок.
Шаблоны договоров для сделок с недвижимостью: https://t.me/im_stat_bot