Хостел – самый дешевый формат арендного жилья, остающийся популярным. Недавно в жилых домах запретили размещать хостелы и мини-отели и предписали закрыть те из них, что расположены выше второго этажа. Как это переформатировало этот рынок и что его ждет дальше? Об этом рассказала Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE.
Какие изменения произошли на рынке хостелов в связи с прошлогодним законом?
Закон о запрете хостелов в многоквартирных домах, вступивший в силу 1 октября 2019 года, привел к сокращению их количества в большинстве городов. Но на столичном рынке он отразился иначе, чем в других миллионниках. Если брать официальную статистику, то, по данным федерального перечня туристских объектов, в Москве число хостелов также уменьшилось с 1 октября до конца года с 547 до 524 объектов.
Однако реальное их количество, наоборот, растет: по самым скромным оценкам, число хостелов выросло более чем на 50 объектов и превысило 800.
На мой взгляд, это можно объяснить двумя факторами. С одной стороны, теневой сектор по-прежнему занимает значительную часть рынка, а с другой – новые хостелы открываются в нежилом фонде, который широко представлен в Москве. Арендный бизнес в столице – один из самых прибыльных, поэтому в него готовы инвестировать как действующие игроки отрасли, так и новые предприниматели.
Какую долю рынка хостелов составляли объекты в жилых домах?
Основная часть хостелов сконцентрирована в пределах Третьего транспортного кольца, недалеко от станций метро. На момент вступления в силу нового закона на сайтах бронирования жилья в Москве было представлено более 500 хостелов, и это – только официальные объекты.
Реальное их количество было приближено к 750-800 объектам, из которых около 40% приходилось на жилой фонд.
Впоследствии доля хостелов в жилых домах сократилась на несколько процентов. В ряде случаев владельцы стали сдавать их как квартиры посуточно.
Какие хостелы остались на рынке и удовлетворяют ли они спрос?
В Москве принятие нового закона коснулось скорее предпринимателей, чем их клиентов. Законопослушные владельцы хостелов в жилых домах ушли с рынка или перенесли свои объекты в нежилой фонд. Однако теневой сектор по-прежнему составляет весомую долю предложения.
Если есть неудовлетворенный спрос на хостелы, то куда он перетекает?
Несмотря на рост предложения и повышение конкуренции в Москве, спрос на аренду жилья в хостелах в 2019 году даже несколько сократился по сравнению с предыдущим годом. Поэтому в столице у туристов не возникнет проблем с размещением. В числе конкурентов хостелов можно назвать квартиры, сдаваемые посуточно, и гостиничные номера с минимальной жилой площадью.