Ура! Наступил новый 2020 год. Самое время, бросив ретроспективный взгляд, строить прогнозы и планы. Сегодня по просьбе «Мира квартир» пелену тумана с будущего рынка недвижимости снимает Владимир Фомин, генеральный директор «СПИК недвижимость». Основной тенденцией первой половины наступившего года станет плавное замедление спроса, который слегка перегрел рынок в 2019-м, считает эксперт.
Про столичный рынок
Безусловно, 2019 год стал переломным на рынке первичной жилой недвижимости. Продажи новостроек существенно зависели от подхода к отметке 01.07.2019, когда ввели новые правила игры на рынке по эскроу-счетам.
Если в первой половине года покупатель старался закрыть все вопросы с покупкой квартиры на первичном рынке как можно скорее, то начиная с 3 квартала многие стали выжидать, что будет происходить с рынком далее.
Сформировался отложенный спрос, который сбалансировался к концу года.
Естественно, любое кардинальное изменение на рынке не проходит бесследно. С одной стороны, новая система расчетов усложнит процедуры принятия решений, операционные задачи и возможности определенных схем финансирования объектов. С другой стороны, повышение надежности и новые механизмы финансирования позволят подключить наиболее консервативного покупателя, который еще помнит непрозрачные схемы возведения долгостроев.
Про Петербург и Ленобласть
Главным трендом 2019 года для рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области стал ускоренный рост цен на первичную и вторичную недвижимость в первой половине года. Что было вызвано во многом негативными ожиданиями от роста цен в связи с принятием новой системы расчетов. На первичном рынке рост примерно составил 4-5%, на вторичном – 5-6%.
Вторая половина года проходила уже спокойнее, здесь остались покупатели, подходящие к вопросу приобретения и продажи недвижимости более взвешенно.
Еще одним важным событием рынка недвижимости в 2019 году, повлиявшим на рост цен, если не в масштабах Петербурга целиком, то локально Фрунзенского района, стало открытие новых станций фиолетовой ветки метро. Усиление спроса со стороны покупателей и взвинчивание цен привели к тому, что жилая недвижимость в данном районе города прибавила в цене до +20%. Это можно назвать важной тенденций второй половины 2019 года.