При проживании в многоквартирном доме всегда приходится учитывать отношения с соседями. Конфликты здесь не редкость. Однако, следует четко понимать, когда претензии соседей обоснованы (например, нарушен закон о тишине), а когда повод надуманный (например, соседям не нравится, что в Вашу квартиру часто проходят лица, которые не являются жильцами дома). Итак, для каких целей совершенно законно можно использовать квартиру, не спрашивая мнения и разрешения соседей. Эти цели указаны в пункте 4 Правил пользования жилыми помещениями от 21.01.2006 № 25.
Сдача квартиры в аренду
В том числе и посуточная аренда. И тут никакие соседи помешать не смогут. Придется им существовать рядом с Вашими квартирантами. Много шума было якобы по поводу запрета посуточной аренды квартир в жилых домах. Однако, ничего не поменялось: аренда разрешена. Запрещены только хостелы в жилых домах (если они не расположены в нежилом помещении, не находятся на первом этаже, не имеют отдельных вход и т.д.). Действительно, суть посуточной аренды и хостела одинаковая. Но раз понятия разные, то можно не удивляться, что одно разрешено, а другое запрещено. Справедливости ради стоит отметить, что в большинстве хостелов поток людей в разы больше, чем при сдаче квартиры в аренду. Но, так или иначе, соседям придётся смириться с тем, что посторонние для них люди каждую ночь присутствуют в соседней квартире.
Другой вопрос – это налоги. Это единственный рычаг воздействия, который есть у соседей, но только на незаконопослушных арендодателей.
Как-то при разговоре я выяснила, что женщине досталась от свекрови трёхкомнатная квартира. Она попыталась её сдавать, но соседка постоянно жаловалась в налоговую. На мой удивлённый вопрос, что мешает ей платить налог, и уже никакая соседка не сможет придраться, я осмысленного ответа не получила. Человек не знал сколько платить, куда платить и т.д. Поэтому проще оказалось отказаться от аренды. Хотя женщина одна воспитывала двоих сыновей школьников после смерти мужа. Сдача в аренду трёхкомнатной квартиры (даже при уплате налогов) была бы хорошим подспорьем…
Поэтому, если с налогами всё в порядке, квартиранты ведут себя тихо и спокойно, то жалобы соседей никакой опасности владельцу квартиры не представляют.
Предпринимательская деятельность и профессиональная деятельность
Если Вы, к примеру, шьёте зайцев на дому, то никто не запретит там же их и продавать. Сшили за месяц 10 штук, пришли к Вам на дом 10 покупателей (налог, конечно, с этих 10 зайцев Вы тоже заплатили). И жалоб соседки на то, что ходят тут всякие, можно не бояться. Пусть лучше порадуется за Вас, что товар пользуется спросом.
Или Вы – репетитор, и занятия проводите на дому. Тоже скрывать нечего (если, конечно, налоги платите). Всё законно.
Для чего запрещено использовать квартиру
Однако, есть ряд ограничений для использования жилых помещений. Это:
1. Предоставление гостиничных услуг (упомянутые выше хостелы)
2. Промышленное производство (т.е. если из квартиры идут странные химические запахи, то соседи могут начинать жаловать не только в налоговую)
3.Для осуществления миссионерской деятельности. Т.е. молиться и совершать религиозные обряды можно (скорее всего, об этом даже соседи не узнают). А вот приглашать в квартиру неверующих и проводить с ними работу – уже нельзя.
