Основные события, повлиявшие на рынок real estate в течение 2019 года.
Безусловно знаковым событием в real estate Дубая, является решение правительства от 2 сентября, о создании комитета по регулированию спроса и предложения на рынке недвижимости.
Событие очень важное, на мой взгляд несколько запоздалое (как минимум на год). Рынок отреагировал мгновенно. Начался бурный рост продаж, и уже в ноябре были побиты все рекорды по количеству сделок с недвижимостью за последние 11 лет. Есть предположение, что по итогам года количество сделок будет самым высоким за всю историю ведения статистики Дубая.
Одно из самых на мой взгляд важных законодательных событий Дубая было решение о выдаче особого вида ПМЖ (Gold Card) в ОАЭ.
«Золотую карту» выдадут инвесторам и предпринимателям, получившим постоянное место жительства в ОАЭ. Вице-президент и правитель Дубая Шейх Мохаммед бин Рашид сказал, что новая постоянная виза ОАЭ предназначена для привлечения иностранных инвестиций и лучших инженеров, ученых и талантливых студентов, сообщает Arabian Business.
Теперь инвестиции в недвижимость значительно возрастут. Многие инвесторы захотят получить постоянный вид на жительство, ранее никому недоступный (до этого был только временный). А экономика эмирата получит новый драйвер в виде мультипликативного эффекта.
Российский инвестор последнее время помолодел т.к. из-за невероятных бонусов и рассрочек от застройщиков (после завершения строительства до 7 лет и выше) может заходить на рынок недвижимости уже с совсем незначительным капиталом. Основная причина считаю состоит в том, что процентные ставки в российских банках по заявлению Михаила Задорного (Банк “Открытие”, интервью "Вести. Экономика" от 25.12.2019г.) по валюте близки к отрицательным, а рублёвые будут в новом году ниже 5% годовых.
Безусловно 7% годовых и выше, в валюте, при отсутствии налогов и очень низким порога входа в недвижимость офф-план, очень привлекательно для молодых людей из России.
Считаю, что в Новом 2020 году рынок недвижимости Дубая с учётом вышеизложенного, но самое главное, за счёт проведения всемирной выставки ЭКСПО 2020 (по прогнозам специалистов, выставку посетят более 25 000 000 человек) будет самым доходным и соответственно самым привлекательным.
Материал подготовлен по запросу портала HomesOverseas. Партнёром в компании Nazarov & Partners, направление Дубай, Насыриным Олегом