Жизнь покупателей недвижимости должна измениться, потому что предполагается, что с 1 января 2020 года добросовестному приеобретателю станет легче отстаивать свои права.
Совет федерации 11 декабря 2019 года одобрил законопроект и уже 16 декабря 2019 года Президент РФ подписал Федеральный закон №430-ФЗ. Согласно этому Закону вносится целая россыпь поправок в статьи ГК РФ: 8.1, 234, 302 согласно которых позволительно признавать добросовестными приобретателями тех лиц, которые купили недвижимость у мошенников, основываясь на информации из государственного реестра прав на недвижимое имущество и не зная об отсутствии у продавца права на продажу этого имущества.
Вопрос - так ли всё будет безоблачно?
Не понятно, за какой минимальный срок должна быть получена выписка из ЕГРН? За сутки, двое или в день сделки?
Кто должен получить выписку? Сам человек, фамилия которого будет указана в договоре перехода права собственности или это может сделать представитель? Представитель должен иметь доверенность или просто договор на оказание любых услуг (риэлторских, юридических)? Или быть связанным родственными узами - брат, мать, дочь?..
Можно ли получить выписку в электронном виде или необходимо получить выписку на бумаге с синей печатью Росреестра?
Покупатель не должен расслабляться и уповать на неотвратимость карающей руки закона.
Даже при данных внесенных законадательных нормах свою добросовестность любой покупатель должен будет защищать в суде.
Что думаете, товарищи?
С уважением ко всем,
Дмитрий Щегельский, практикующий риэлтор с 1991 года, генеральный директор агентства недвижимости "БЕНУА", президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости