Обращаются к нам заказчики с просьбой "написать" побольше в случаях с оценкой квартиры или дома. Такая ситуация возникает тогда, когда это квартира или дом передается в залог банку (ипотека) и покупатель хочет выгадать больше денег от банка.
Почему просят завысить оценку?
Зачем? Да затем, что, у заемщика нет первоначального взноса, например. Или хочется сделать ремонт, а нет денег. Или квартира продается с мебелью, которая не учитывается при оценке квартиры вообще. Или купить еще недвижимость и остаться при деньгах.
В любом случае, это требование незаконно и по-человечески не корректно.
Оценщик несет ответственность за свою работу, а заказчик ради своей выгоды требует от оценщика совершить подлог, обмануть банк.
Причем, что интересно- с такой просьбой в большинстве случаев к оценщику обращаются риелторы (агенты по недвижимости). Видимо, в погоне за клиентом, наобещав заказчику, что они все организуют, и банк, без денег, прокредитует такую сделку на 110 %.
Нас до сих пор удивляет, почему с такой легкостью люди распоряжаются чужими деньгами?
Все забывают о том, что банк дает деньги по низкой процентной ставке под залог недвижимости, а не под залог мебели и холодильника. У многих банков предусмотрены дополнительные условия к ипотечной сделке: отдельный расчет и кредит на неотделимые улучшения- мебель и технику. Стоит только захотеть и разобраться в правилах предоставления кредита банка, и все можно сделать по закону.
Необходимость первоначального взноса описана в правилах предоставления кредита.
Банк рассчитывает свои риски и поэтому кредитует на определенных условиях. Чаще всего, это прямая зависимость ставки по кредиту от величины первоначального взноса и срока выплат по кредитному договору. Не подходят правила- необходимо менять банк, или копить. Некоторые берут кредит наличными в 200 000 - 300 000 тысяч, на первоначальный взнос, и все остальное в ипотеку. Это хотя бы честно и по правилам, не "подставляя" никого, не навязывая оценщику нарушения законодательства.
Кроме того, многие заказчики, требующие завысить оценку, не понимают, что в службе безопасности банка работают такие же оценщики, как и мы, ранее практиковавшие и проходившие все это на своем опыте. Они владеют всеми методиками, так же мониторят рынок недвижимости, и с удовольствием "выловят" нечестного оценщика с занесением его в "Черный список".
Ни один оценщик такой перспективе не будет рад- потерять банк ради "ну нам очень очень нужно, пожалуйста". Даже за дополнительную плату.
Кроме того, все отчеты оценщика регистрируются в саморегулируемой организации, и при очередной проверке, при выявлении подлога, у оценщика, также, будет немалые проблемы в дальнейшей его профессиональной деятельности.
Поэтому, не стоит впутывать оценщика в сомнительные схемы, а лучше изучать как следует требования банков и искать законный путь получения кредита.