До 2019 года ситуация с отбором жилья у собственников, купивших недвижимость у мошенников была однобокая. Если государство, или иное юридическое, или физическое лицо в судебном порядке признает сделку по покупке квартиры незаконным или спорной, то покупатель терял свою новую недвижимость. И самое ужасное в этой ситуации взыскивать деньги за причинённый ущерб уже было невозможно или достаточно долго и трудно, проходя все круги ада российского судебного порядка.
Теперь же ситуация изменилась.
И государство может стать гарантом возвращения денежных средством. И не просто гарантом, но и готово скомпенсировать фактические потери из своих денежных ресурсов.
Как это должно работать?
1. Закон о компенсациях.
Если суд признает, что приобретенное жилье было продано незаконно. То есть, если первоначальный собственник потерял свою квартиру против своей воли(недееспособный или в ходе мошеннических схем и т. д.), то раньше приходилось только печалиться и отдавать ключи, терять деньги.
Теперь потерпевший может получить компенсацию от государства. Причем в размере фактического ущерба или размера кадастровой стоимости.
Теперь кадастровая стоимость может являться плюсом(наконец-то!).
Но нужно пройти определенную процедуру.
Первое — потерпевший должен быть добросовестным покупателем. То есть покупатель должен был убедиться в покупки жилья у собственника, который являлся дееспособным. Вот этот пункт поднимает статус агентов по недвижимости, которые несут эту функцию.(по крайне мере должны).
Второе — потерпевший должен принять меры по взысканию потери у продавца.
Третье — истек срок взыскания с продавца 6 месяцев, а средств покупатель не получил.
В этом законе есть нюанс.
Если жилье было изъято до 2020 года, тогда у покупателя есть лишь 3 года для предъявления требований компенсации.
2. Внесены поправки в Гражданский Кодекс РФ — закон о защите добросовестных покупателей у государства.
Что это?
То есть теперь государство обязано проводить операцию изъятия жилья, если признаки спорной сделки выявлены, но прошло более 3 лет.
Если раньше было: «Проблемы негров, шерифа не волнуют», то теперь не совсем так.
Государство должно своевременно оформлять свои права на свое имущество. Иначе суд должен будет отказать в их праве. И признать законным собственником лицо приобретшее это имущество.
Вот еще мои статьи, которые могут вас заинтересовать.
1. Так что же выбрать новостройку или вторичку?
2. "Потребительский терроризм" или заговор Застройщиков.
3. 9 причин переехать из Левенцовки в Красный Аксай (обзор микрорайонов Ростова-на-Дону).
Подписываетесь на мой канал здесь и вы всегда будет в курсе новостей недвижимости в Ростове-на-Дону.
Моя признательность за репосты не будет знать границ!
Можешь звонить мне за консультациями на номер +7 906 453 88 76 или писать на все доступные почты, мессенджеры, соцсети!
P.S. Комментируй и я обязательно отреагирую на твои мысли !