Одним из самых запоминающихся достижений уходящего года стал ввод в эксплуатацию целых двух жилых комплексов прошедших реновацию и предложивших самые маленькие за всю историю квартиры. В конце года было решено прогуляться по сайту Авито и посмотреть какие же квартиры самые дешевые и какие самые маленькие. Сразу скажу, что при просмотре объявлений пришлось выставить фильтр от 10 до 15 метров, поскольку в продаже в Москве на сегодня 49 000 квартир, и даже сортировка по цене не помогает понять что-либо, поскольку открываем предложение за миллион, а квартира оказывается в 130км от Москвы, либо продается 5/32 в 33-х метровой квартире с 4-мя собственниками (реально есть такое предложение), либо продажа на условиях оформления пожизненной ренты и прочие фокусы.
Фильтр выдает 546 предложений на квартиры 10-15метров, я бы посмотрел будут ли квартиры по 8, но увы, фильтр не позволяет выставлять меньше 10, но судя по тенденциям рынка разработчикам авито пора подумать над доработкой своего фильтра. При просмотре выяснилось, что очень много дублей объявлений и реально их не 546 а если смотреть только уникальные то в лучшем случае 150.
Те самые «путинки»
Сразу вижу массу предложений на Дегунинской улице, это те самые квартиры о которых шла речь в статье про самые маленькие квартиры. Узнаем, что 11м2 это не предел и первая же квартира 10,1м2 на 5-м этаже за 2 050 000 рублей (202 970 за один метр)
Объявление гласит: ЖК «Дегунин». КОМФОРТНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ на севере Москвы в 600 м. от М «Селигерская» (Люблино-Дмитровская линия, салатовая ветка). Дом после КАП. РЕМОНТА (заменены все коммуникации – трубы, лифты, проводка), современный утепленный фасад. В апартаментах ЕВРО-РЕМОНТ ПОД КЛЮЧ (ставите мебель и живете)! Продажа по ДКП, полная стоимость в договоре, подходит для ИПОТЕКИ.
Как видим, стоимость неплохо так упала, напомню, что изначально эти квартиры хотели продавать по 3млн, но еще тогда я сказал, что цена завышена и скорее всего она упадет. Упала, но стоимость все-равно как за премиум класс.
Следующая же квартира из этого же ЖК и уже те самые легендарные 11,6м2 за 2 342 000 или 201 897 за квадрат. Таких квартир будет очень много и рассматривать их все не вижу смысла.
Самая дешевая студия
Она же и самая маленькая, видимо 10м2 на ул Дорожная на юге столицы, за 1 199 000 рублей или 119 900 рублей за метр. Что же это намного дешевле чем на Селигерской, правда вот ремонт не евро, а предчистовой, и то его придется подождать и доплатить за него 250 тысяч, но все равно это самое дешевое предложение на рынке и дешевле вряд ли я найду сегодня. Единственное тут не оговорен вопрос прописки, и сложно сказать является ли помещение жилым по документам.
Объявление гласит:Мечты иногда осуществляются, не упусти свой шанс! Дом давно построен, сдан, все документы на руках. Не нужно ждать годами неизвестного результата - достроят дом или нет. Всё готово!
Квартира у Вас будет уже с предчистовым ремонтом - установим необходимые перегородки, подведем канализацию и воду (в теч. 1 мес после сделки - взнос на отделку 250 т.р. не включён в цену) - Вам останется установить сантехнику и заезжать и жить!
Зеленый, спокойный обжитой район, ВСЯ инфраструктура рядом.
В 6 минутах езды от МКАД (33-ий км) Рядом расположены торговые центры: Columbus, Пражский Град, Электронный Рай, Каренфор, Прага, Маяк, Красный Маяк, Южный, Домашний, ОКЕЙ, Solutions.
Другие предложения
Как ни странно, но маленькие квартиры есть и в других районах и были раньше, только раньше это было скорее исключение, например, когда в доме каким-то образом оказалось небольшое помещение, которое было возможно оформить как жилое. Мы не будем рассматривать сейчас различные помещения, которые не относятся к жилому фонду (например, подвальные помещения), хотя такие предложения тоже есть, но это не квартиры.
- И снова юг Москвы, Чертановская улуица и снова 10 метров на первом этаже 14-ти этажного дома. Стоимость 1 500 000 рублей, еще немного и эта студия могла бы стать самой дешевой. Что там у вас на юге?
- Квартира 10м2 на ул Белореченская (Люблино) за 1 549 000 снова дешевле европутинок, продавец тот же самый что и у самой дешевой квартиры, те 250 т.р. за предчистовой ремонт.
- Москва, Россошанская ул. 12м2 за 1 699 000 у уже знакомого продавца с предчистовым ремонтом за 250к. Снова юг, я уже готов думать, что это какая-то афера, но у продавца (агентство) 360 завершенных объявлений с 2017 года и все на маленькие квартиры. Видимо, специализация такая.
- Москва, Елецкая ул 10м2 за 1 800 000 рублей в доме 1977 года постройки, требуется ремонт. Аналогичных предложений очень много и все на первых этажах панельных домов, как я понимаю это результат перевода нежилых помещений в жилку.
- Квартира 12м на ул. Алтайской на первом этаже в базовом ремонте, за 2 370 000 рублей или 197 500 за квадрат.
От 15 метров уже норма
Если задать в фильтре 15-25м2 то будет около тысячи предложений с ценой примерно от 2 200 000 и довольно много предложений 16 и 19м2 на разных этажах и в разных районах города. Такие квартиры уже не есть что-то необычное для рынка, средняя стоимость 150-180 рублей за метр, вполне обычная для московской недвижки.