Обо мне - УСЛУГИ - УПРАВЛЕНИЕ МКД - МИФЫ ЖКХ - ДЛЯ ТСЖ/ЖСК, УО-ПРАВОВЫЕ ВОПРОСЫ В СНТ
_________
При утверждении новых тарифов управляющие должны соблюсти процедуру уведомлениясогласно п. 31 Правил 491. В частности УО обязана разместить на досках объявлений во всех подъездах дома за 30 дней до дня проведения планируемого общего собрания предложение о размере платы за содержание жилого помещения. Возникает вопрос: на ТСЖ распространяется данное правило или нет?
Размер обязательных платежей на содержание общего имущества определяется органами управления товарищества собственников жилья
Ранее, я рассказал о положениях п. 18 Обзора практики Верховного суда РФ (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17 июля 2019 г. ). Подробный разбор в статье, а основные выводы:
- конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме зависит от способа управления многоквартирным домом
- при избранном способе управления многоквартирным домом размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников жилых и нежилых помещений определяется органами управления товарищества собственников жилья.
ТСЖ не обязаны соблюдать процедуру уведомления собственников при изменении тарифа на содержание и ремонт
К такому выводу я пришел по следующим основаниям:
- п. 31 Правил 491 устанавливает — при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив , решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.
Как видно, эта норма применима, когда на доме нет ТСЖ и соответственно не выбран способ управления ТСЖ. А значит, п. 31 Правил 491 распространяется только на УО.
- п. 31 Правил 491 устанавливает — УО обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания…
В итоге, в указанной норме нет речи об обязанности ТСЖ соблюдать процедуру уведомления.
Подписаться на жкх: ПЕРЕВЕРНУТЬ МИР ЖКХ
С уважением, Дмитрий Бурняшев! Заглядывайте ко мне на сайт