К сожалению, недобросовестные риэлторы в наше время встречаются достаточно часто. Наиболее вероятно встретить такого риэлтора при операциях с недвижимостью, во время сделки купли продажи.
При этом мероприятии и покупатель, и продавец подвергают риску не малые денежные средства. Как правило, мошенниками используются достаточно известные схемы афер. Главное помнить, что доверять в таких суровых условиях можно только самому себе.
Способ первый - сговор. Если вы планируете поменять свое жилье на другое, и оформить все документы через сделку купли продажи вас могут подстерегать некоторые подводные камни.
Риэлтор активно подыскивает вам новое жилье. В итоге находит прекрасный вариант, от которого вы не в силах отказаться. Скорее всего, вам выгодно уступят цену, и вы будете готовы внести залог. В результате вы заключите предварительный договор купли-продажи.
В предварительном договоре будет указан срок сделки и условие, согласно которому в случае срыва сделки по вине покупателя, продавец не возвращает залог.
Риэлтор уговаривает вас дать приличный задаток, чтобы гарантированно продавец дождался, пока вы продадите свою квартиру. В итоге вы, полностью доверяя продажу своей квартиры риэлтору, спокойно ждете.
Время идет, а квартира не продается, сделка срывается по вашей вине, и задаток остается у продавца. Эта схема аферы очень проста, в ней очевиден сговор продавца и риэлтора. Внимательно относитесь к сделке купли продажи, контролируйте весь процесс самостоятельно.
Вас обязательно должны насторожить две вещи, большой размер задатка и маленький срок сделки. Кроме того обязательно самостоятельно принимайте участие в поиске покупателей на свою квартиру.
Способ второй - дарение. Когда необходимые варианты найдены, документы готовы к оформлению и остается только совершить сделку купли-продажи, риэлтор или продавец уговаривают вас оформить квартиру сделкой дарения.
Объясняется это тем, что сделка дарения стоит намного дешевле, чем купля продажа. Кроме этого имущество, полученное путем дарения, мужем или женой при разводе не делится. Также много и других плюсов при такой сделке, но есть и один существенный минус.
В течение года продавец может заявить, что оформил сделку дарения совершенно чужому человеку под давлением. В результате покупатель получит только оценочную стоимость квартиры. Не стоит соглашаться на сомнительную экономию, особенно если это предлагает малознакомый человек.