Я не занимаюсь арендой квартир. Но иногда своим клиентам помогаю решить и этот вопрос.
И вот несколько недель назад в ходе длинной цепочки сделок одним составным звеном было — поиск квартиры для продавца, который участвовал в сделке. Я смогла решить его задачу. Но, с чем я столкнулась на рынке аренды жилья в Ростове.
Вот основные вопросы в непонимании арендаторов и собственников.
1. Арендаторы ищут квартиру для себя, для своих жизненных потребностей.
Арендаторы готовы отдавать от 13 до 25 тыс. руб. ежемесячно только за аренду однокомнатной квартиры. И конечно, за свои деньги арендатор хочет получить комфортные условия проживания.
Но блин, господа собственники уважайте своих арендаторов. Создавайте уют и не создавайте мелких трудностей. Это и вам выгодно.
Что я имею в виду?
Состояние ремонтов удручает даже в новостройках. Я понимаю, что делалось все за небольшие деньги. Но такое впечатление, что владельцы новостроек пользовались одной бригадой рабочих, которые не понимают по-русски. Межкомнатные двери не закрываются, шкафы и спальные места куплены в самых дешевых магазинах. Благо некоторых собственников спасла ИКЕА-матушка.
А когда я задала вопрос: «Есть ли пылесос и принадлежности для уборки квартиры?».
То ответ: «Это арендная квартира!». Меня просто развеселил))). Как будто арендную квартиру не нужно убирать? Но, а если собственник, ставит на то, что арендатор будет покупать всю такую утварь, то нет.
Все кроется в мелочах. Вариантов много! И арендатор выберет квартиру у собственника, который более внимательно подошел к быту.
Но эти мелочи не главное.
Переходим к более существенным замечаниям.
2. Практически во всех вариантах, которые были предложены моему арендатору, у человека, который был собственником были проблемы с документами на квартиру.
То собственник живет в Сургуте и нет доверенности у человека, представляющего собственника. И фактически договор на аренду квартиры-филькина грамота. То просто нет договора-аренды. И так далее.
Господа собственники готовьтесь вести арендный бизнес! Юридическая безопасность — это существенный вопрос, который не позволит сдать вашу квартиру арендатору.
А «джентльменское» соглашение сейчас все меньше и меньше работает.
3. И третий вопрос. Собственники часто не особо "заморачиваются" с изучением рынка предложений по аренде.
И зачастую замораживают свой объект на месяцы. И это приводит к проседанию общей годовой прибыли.
Вот пример.
Собственник хотел сдать свою квартиру за 17 тыс.руб.
Арендатор предложил 16 тыс. руб. И собственник отказался. Учитывая низкий спрос арендного жилья в конце года. То собственник потерял как минимум месячный доход, то есть 17 тыс. руб. И это снизило общий годовой доход на 17 тыс. руб. А если бы он согласился на 16 тыс.руб. , то потери были бы меньше лишь на 12 тыс. руб. Это же даже не математика, а арифметика.
Хочу напомнить основой принцип арендного бизнеса — постоянство платежей! Так как простои несут больше потерь, чем низкая цена.
И самое главное — хочу напомнить дорогим собственникам. Арендный бизнес — это прежде всего бизнес. Поэтому старайтесь реагировать на звонки быстрее, показы совершать не через неделю или месяц. Никто вас ждать не будет.
Всем хорошего настроения!
Если вы дочитали до конца, то может вам будут интересны мои другие статьи:
1. 5 ошибок при покупке квартиры для сдачи в аренду
2. Покупка квартиры для сдачи в аренду - где выгода?
3. 5 тем в недвижимости, интересных ростовчанам и не только.
4. 9 причин переехать из Левенцовки в Красный Аксай (обзор микрорайонов Ростова-на-Дону).
Подписываетесь на мой канал здесь и вы всегда будет в курсе новостей недвижимости в Ростове-на-Дону.
Моя признательность за репосты не будет знать границ!
Можешь звонить мне за консультациями на номер +7 906 453 88 76 или писать на все доступные почты, мессенджеры, соцсети!
P.S. Комментируй и я обязательно отреагирую на твои мысли !