Многие дают себе зарок с нового года начать новую жизнь: более интересную, успешную и счастливую. Но не всем это удается: находятся другие дела, становится лень что-то менять. Однако есть нововведения, которые при всем желании не получится проигнорировать. В 2020 году они прочно войдут в жизнь россиян. И это – изменения в законодательной сфере, в том числе, касающиеся жилой недвижимости.
Начнем с хорошего. Итак, в 2020 году вводится:
1. Компенсация от государства при утрате права собственности на имущество.
Бывает так, что добросовестный покупатель приобретает жилье – а потом остается и без квартиры, и без денег. То есть, утрачивает право собственности на жилье. До 2020 года шансов вернуть деньги почти не оставалось. Теперь же такие ситуации не будут безнадежными.
Итак, если после покупки недвижимости суд признал сделку недействительной, можно получить компенсацию от государства.
Почему такое решение суда в принципе возможно?
Например, потому что аферисты могут получить квартиру незаконным путем, а потом перепродать ее (подделав электронную подпись владельца или правоустанавливающие документы).
Или собственник не осознает, что делает, когда подписывает бумаги. Такое бывает при ряде заболеваний, о которых никто и никому не обязан сообщать. Человек в состоянии аффекта не ведает, что творит, а страдает из-за этого в итоге добросовестный покупатель.
Если покупатель, утративший право собственности, в течение полугода не получит обратно свои деньги (по исполнительному листу), то государство выплатит ему компенсацию: в размере кадастровой стоимости объекта, либо возместив реальный ущерб. Вид компенсации выбирает пострадавшая сторона.
Закон распространяется на сделки, совершенные в том числе и до 2020 года. Пока называется срок до 3 лет – если квартиру забрали в пользу государства. По всем остальным случаям ждем разъяснений и судебной практики.
2. Продажа жилья без уплаты налога.
Собственник квартиры может продать ее через 3 года и не платить налог с вырученного дохода. Ранее срок владения был не менее 5 лет. Единственное условие – квартира должна быть единственным жильем.
Теперь нейтральные новости:
3. Вводится добровольное страхование недвижимости.
Это страхование имущества от чрезвычайных ситуаций: пожаров, наводнений и т.д. Если собственник пожелает принять участие в программе, то в его платежку по ЖКУ включат дополнительный пункт.
Предполагается, что сумма страхового взноса не превысит 150 рублей в месяц.
При наступлении страхового случая компания возместит владельцу квартиры до 500 тысяч рублей. Основная же компенсация будет выплачена государством в соответствии с действующим законодательством.
Читайте также: Меньше платим – больше тратим: как сэкономить на ипотечной страховке
4. Появятся «умные» счетчики электричества.
Новые приборы учета будут устанавливаться во всех квартирах с 1 июля 2020 года за счет энергоснабжающей организации – после того, как закончится срок эксплуатации прежних устройств.
Они сами станут подавать информацию по расходу электроэнергии. В случае возникновения задолженности, отключать питание они также будут самостоятельно.
Ну и напоследок наименее приятная новость:
5. Налог на имущество станет больше.
Налог на имущество ежегодно платит каждый собственник. До 2020 года он исчислялся исходя из инвентаризационной стоимости квартиры.
Теперь за основание будет браться стоимость кадастровая, поэтому сумма уплаты возрастет.
Читайте также: Имущественный налоговый вычет: как вернуть себе до 650 тысяч рублей