А если договор аренды недвижимости не регистрировать, что будет? – спросили у меня вчера.
На мой философский ответ «Особо ничего», мне задали дополнительный вопрос: «Он же тогда считается незаключенным, нас могут выгнать?».
И знаете,вот такое ошибочное мнение встречается очень и очень часто.
Я, конечно, не советую забивать на государственную регистрацию договора аренды нежилых помещений, но все же хочу вас успокоить и пояснить, что отсутствие государственной регистрации не является основанием для досрочного прекращения права аренды, также отсутствуют основания считать такой договор незаключенным.
Судебная практика по данному вопросу уже давно сформирована и есть не одно письмо Президиума ВАС, которое комментирует,что отсутствие государственной регистрации, при достижении сторонами согласия по всем существенным условиям договора и передаче имущества, не является основанием для признания договора недействительным и понуждении об освобождении арендуемых помещений.
И чтобы вы не кинулись экономить на государственной регистрации договора,хочу пояснить,что ее отсутствие делает для вас невозможным реализацию прав по договору по отношению к третьим лицам. А это уже существенно усложняет жизнь...
Так каких прав лишается арендатор при отсутствии государственной регистрации договора аренды:
1. пролонгация срока действия договора
2.заключение договора субаренды
3.переуступка права аренды
4.сохранение права аренды при изменении собственника
5.реализация права льготного выкупа в соответствии с фз-159 и тд.
То есть,без государственной регистрации вы можете только пользоваться помещениями и платить за них аренду, все остальные права наступают после ее проведения.
И,поскольку,я не витаю в облаках и понимаю,что на слово вы мне можете не поверить,держите источники,которым не верить просто нельзя.
-п.3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными»
-п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"
Уважаемые арендаторы коммерческой недвижимости знайте и используйте грамотно свои права.
А чтобы у вас всегда была под рукой источник,который подскажет,как правильно поступить в той или иной ситуации,связанной с оформлением и использованием коммерческой недвижимости,подписывайтесь на мой канал.
•••
© По закону Москвы