За содержание личного имущества приходится платить. Каждый месяц владельцы квартир получают квитанции ЖКХ, в которых указана стоимость всех оказанных услуг, начисленных за прошедший период (календарный месяц). Форма квитанции разработана Минстроем.
Существует деление на коммунальные и жилищные услуги.
К коммунальным можно отнести всё, что связано с индивидуальным потреблением: вода, газ, электричество. Сейчас чаще всего в квартире устанавливаются счетчики. Хозяева подают данные и платят ровно столько, сколько израсходовали. Если счетчиков нет, то оплата происходит по нормативам, утвержденным региональными властями.
К жилищным услугам причисляют всё, что имеет отношение к самому дому и его содержанию: работу управляющей компании и консьержа, вывоз мусора, электро- и газоснабжение. В том числе и взносы на капремонт.
И есть еще один пункт – взнос на содержание и ремонт общего имущества. Иногда эти два платежа вызывают у потребителей путаницу. Люди не понимают, за что они платят, потому что в обоих случаях итоговая сумма вычисляется исходя из общей площади квартиры.
Читайте также: Траты на ЖКХ в Петербурге растут быстрее, чем в Москве
Однако, путать их не надо. Взносы на капитальный ремонт и на содержание и ремонт общего имущества – это абсолютно разные статьи расходов.
Деньги, идущие на капремонт здания, не расходуются каждый месяц. Они накапливаются на счету и используются лишь тогда, когда возникает необходимость в масштабных тратах.
Может пройти не один год, прежде чем их пустят в дело. Прохудилась крыша или забарахлил лифт? С фасада падает штукатурка или облицовка? Проблемы с подвалом? Фундамент «посыпался»? Отличный повод «открыть копилку». Накопленные средства также могут быть пущены на ремонт систем инженерного оборудования и иных коммуникаций, технических узлов.
Эти накопления можно держать в одном из двух мест:
- на банковском счету МКД (многоквартирного дома);
- в Фонде капитального ремонта.
Что касается содержания и ремонта общего имущества, то эти деньги начисляются на счет управляющей компании и направляются на текущие ежемесячные нужды (не столь глобальные, как «капиталка»), а также на оплату услуг и работ по управлению зданием.
К ним относятся:
- осмотр, содержание и мелкий ремонт общедомового имущества;
- замена ламп в подъездах;
- покраска стен (или иные согласованные с жильцами отделочные работы);
- уборка подъездов и лестничных пролетов;
- подготовка дома к отопительному сезону;
- сбивание сосулек и уборка снега с крыши, а также многое другое.
Читайте также: Мошенники от ЖКХ: как уберечь себя и близких
Что будет, если не платить?
Если не платить за ЖКУ, то сначала ничего не будет. Пени начнут начисляться с 31-го дня неуплаты – в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Если же владелец квартиры так ничего и не предпримет, то с 91 дня размер пеней составит уже 1/130 от ставки.
Еще одна возможная мера борьбы с неплательщиками – отключение коммунальных услуг. Через 2 месяца неуплаты жильца могут попросить погасить долг в течение 20 дней, а потом, если реакции не последует, ограничить его в горячей воде, электричестве или газе.
Важно: лишить собственника отопления и холодной воды не имеют права.
Ну и крайние меры: взыскание задолженности через суд и связанные с этим «прелести». Например, невозможность поехать за границу, если долг по ЖКУ – 30 тысяч рублей и больше.
Самый страшный вариант развития событий – выселение должника из квартиры.
Он возможен, если не платить за «коммуналку» больше 6 месяцев. Квартира выставляется на торги, покрывается долг и судебные издержки, остальная часть денег вручается бывшему собственнику. Взамен ему предоставляется иное жилье – по договору социального найма.
Читайте также: Налоговый Кодекс-2020: что меняется при продаже, наследовании и дарении жилья