Для того чтобы покупка квартиры не обернулась неприятностями, важно продумывать каждый шаг. В первую очередь это касается проверки квартиры. Каждому будущему владелицу я советую использовать при покупке следующие шаги:
Проверка правоустанавливающих документов. Это может быт договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о вступлении в наследство и так далее. Документы должны быт чистыми, без помарок. Любые исправления должны быть заверены нотариально.
Проверка истории квартиры. Для этого потребуются выписка из Единого реестра. Не будут отображены все сделки с недвижимостью. если квартира продается слишком часто, лучше отказаться от покупки.
Проверка качества квартиры. Для этого должны предоставлять документы из БТИ. По ним будет ясно, была ли перепланировка и соответствует ли жилье документации. Самовольное переустройство запрещено.
Проверка самого владелица. Самый простой способ – это воспользоваться сервисом для проверки подлинности паспорта. А вот более достоверный способ- обращение в территориальное отделение ФМС. Особенно внимательно следует действовать если продавец продает недвижимость по доверенности.
Ну и последнее - это проверка прав третьих лиц. Для этого потребуется расширенная выписка из домовой книги, чтобы определиться с тем, кто прописан в квартире. Подозрение должны вызывать люди, которые не присутствуют, а владелицы имеют право их выписать. Нет гарантии того, чтобы через несколько лет человек не явится и не заявит права на недвижимость. То же касается и детей. Особенно спорный вопрос будет в том случае если квартира приобретена с использованием материнского капитала.
Безусловно это не все возможные шаги, но уже это поможет вам современно выявит проблемные участки.
Хотите быть финансово грамотным и успешным в мире бизнеса - подписывайтесь на мой канал. Если вам понравилась статья, буду рад вашему мнению и лайкам.