Самые первые квартиры-студии появились более 100 лет назад в Америке. Жилые помещения без перегородок покупали и снимали студенты и эмигранты. Им полюбились помещения с несущими стенами по периметру и без деления на комнаты.
И уже лет 20 студии активно строят у нас. Сейчас они занимают около 30 процентов всего строящегося жилья. И примерно каждая третья покупка - это студия.
Причина такой популярности - дешевизна. В центре Петербурга студия 25 кв.м. стоит от 3 млн рублей. В Ленобласти - от 1,3 млн без отделки и от 2 млн. с отделкой. А в отдаленных районах области можно найти студию до 1 миллиона.
ОТ ЧЕГО ЗАВИСИТ ЦЕНА
Цена студии зависит не только от метража, но и от близости к метро. Так в районе Девяткино студия в 5 минутах ходьбы от метро будет стоить на 200-300 тысяч рублей дороже. И каждые 5 минут пешего хода - это сэкономленные деньги.
Что касается метража, средний в новостройках Петербурга - 24 кв.м. Но встречаются и квартиры площадью 28-32 кв.м.
Итак, типичная студия - это небольшая прихожая, совмещенный санузел (туалет и душевая кабинка), и комната. В новы районах сейчас невозможно представить студию без застекленной лоджии или французского балкона.
Обращайте внимание на планировку. Самая неудобная - сильно вытянутая студия, в виде пенала. Более предпочтительный, но и дорогой вариант - студия прямоугольная, квадратная или в виде буквы “Г”. Такие студии легко зонировать с помощью легкой перегородки, ширмы или просто занавеси. Выделив зоны кухни, гардероба и спальни.
КАК УВЕЛИЧИТЬ СТУДИЮ
Разделить помещение студии можно перегородками, и даже ...светом. Возможно разделение верхним светом (врезные светильники и люстры), применением бра и торшеров, возможен и декоративный свет нижнего уровня - подсветка на уровне пола.
Раздвинут пространство зеркала и стекла. Постеры, фотографии в рамках на стенах. Также визуально увеличивает пространство окрашивание длинных противоположных стен в разные цвета или оклеивание обоями с ярким принтом».
Также, по мнению экспертов, в небольших помещениях лучше использовать трансформируемую мебель. Диван-кровать, диван-трансформер, подъёмную потолочную кровать, стол-книжку, стол-трансформер. Если потолки высокие, возможно разместить антресольную кровать. Также можно использовать барный вынос на кухне вместо стола. А в жилой зоне установить шкаф-купе высотой до потолка.
СТУДИЯ С “ИСТОРИЕЙ”
Если со студиями в новостройках все более или менее понятно, то студии в старых районах Петербурга - это зачастую не вполне опознанный объект. Изначально в домах дореволюционной постройки студий не было. И появившиеся как грибы после дождя, они - результат перепланировки из комнат коммунальных квартир. И хорошо, если хозяева получили разрешение на такую перепланировку. Эксперты утверждают, что примерно половина таких студий появились незаконно.
Они заняли ценовую нишу между комнатами в коммуналках и более дорогими студиями в новостройках.
Чаще всего на вопрос о том, узаконена ли перепланировка, хозяева отвечают, что “ждут согласования”. Но на самом деле, получить заветные документы непросто. Вся проблема - в так называемых “мокрых местах” (ванне, туалете, раковине). Они, по санитарным нормам, не могут находиться над жилыми помещениями. Если квартира устроена и распланирована так, что под “мокрыми местами” у нижних соседей находится коридор, кладовая, то нарушений нет, такую перепланировку можно узаконить.
Еще одна сложность подобных перепланировок - проведение электричества. В студиях устанавливают электрические плиты, насосы, водогреи. Все это требует больших мощностей, а в квартиры старого фонда подается, как правило, 2,1 - 3 кВт.
Покупка такой студии может обернуться жалобами соседей в администрацию. По Жилищному кодексу, через суд владельца студии могут обязать привести жилье в прежнее состояние. Иначе студию просто изымут и пустят с торгов. А демонтировать незаконную ванную будет уже новый владелец.
При продаже студии, перепланированной из комнаты в коммуналке, владельцу надо будет заручаться на сделку письменным согласием остальных жильцов этой коммуналки. То есть, являясь для вас студией, она на самом деле, будет оставаться всего лишь долей в коммунальной квартире.
КСТАТИ! У меня сейчас есть студия в продаже по доступной цене - 2,58 млн. Возможен торг.
Видовая студия в Кудрово (ЖК "Лондон" от Сэтл-Сити). 23 этаж из 25.
Квадратная, солнечная, теплая, с большой застекленной лоджией. Для студента = доступная цена. Для молодой семьи = развитая инфраструктура. Для автомобилиста = 5 минут до КАДа; Для пешехода = остановка у дома
В договоре указываем полную стоимость.
8 965 055 17 95 (Надежда)