Хоум-стейджинг (представление дома – англ.) комплекс мероприятий, позволяющий превратить «поношенное» жилище в объект, интересный максимальному числу покупателей. Как замечает директор офиса АН «Новосёл» Татьяна Савченко, хоум-стейджинг отличается от обычной предпродажной подготовки более масштабным подходом. Это не просто приведение квартиры в порядок, а превращение её в товар. По определению хоум-стейджинг можно провести только в квартире, из которой выехали прежние жильцы.
По мнению директора агентства недвижимости ОБМЕНКВАРТИР.РФ Станислава Галкина, именно сегодня на екатеринбургском рынке появились объективные условия для применения хоум-стейджинга.
Станислав Галкин, директор АН ОБМЕНКВАРТИР.РФ:
В уходящем году на вторичном рынке Екатеринбурга стали в заметном количестве появляться квартиры, в которых никто не живёт. То есть, обычная ситуация, когда продавец с семьёй живёт в квартире до самой регистрации сделки, а только потом пакует чемоданы. Сейчас же в продаже есть квартиры, из которых люди уже выехали в новое жильё. Одна из причин появления таких квартир в продаже – дешёвая ипотека. Человек покупает новое жильё в ипотеку, потом продаёт старое. Впрочем, причины не важны. А важно то, что в пустой квартире риэлтор может провести полноценный хоум-стейджинг.
В Европе и США обычно под хоум-стейджингом подразумевается приведение квартиры в состояние полной готовности для проживания. В ней расставляют мебель, вешают занавески, стелют ковры и т.д. В России традиции хоум-стейджинга только складываются. И сегодня вполне приемлемым считается вариант, когда в квартире сделан косметический ремонт и стоит несколько предметов мебели, чтобы комнаты не выглядели пустыми. Ремонт не дизайнерский, без изысков, отделочные материалы спокойных тонов, что подойдёт большинству покупателей.
Татьяна Савченко, директор офиса АН «Новосёл»:
Пока ещё риэлторы достаточно редко предлагают владельцам квартир провести хоум-стейджинг. Знаю, что подобное, делают некоторые специалисты из агентств «Новосёл» и «Этажи». Впрочем, и у покупателей подобная услуга пока не очень популярна. Даже в случаях, когда возможно провести хоум-стейджинг, соглашается лишь один продавец из десяти. Люди не видят смысла вкладывать в это деньги. На Западе хум-стейджинг часто делается за счёт риэлтора, но в России исключительно за счёт продавца. У нас риэлтор не станет платить за подготовку квартиры, ведь в любой момент продавец может отказаться от сделки и вернётся в квартиру, в которой за чужой счёт был сделан ремонт. Риэлтор не сможет вернуть себе вложенные деньги. Мы все знаем, как у нас работает исполнительное производство.
Впрочем, хоум-стейджинг сегодня на вооружение активно берут инвесторы, которые скупают «убитые» квартиры, приводят их в товарный вид и продают. Квартира, прошедшая через хоум-стейджинг, может подорожать на 30%. Правда это при очень удачном раскладе.
Ранее портал METRTV.ru рассказывал, о секретах предпродажной подготовки квартиры.
👉 Вся недвижимость Екатеринбурга на metrtv.ru