Сделка позади. Счастливые покупатели квартиры переезжают во вновь приобретённое жилище, обустраиваются на новом месте. Но тут неожиданно выясняется, что на их метры претендуют посторонние люди…
Бывают различные ситуации, когда квартира оказывается не чистой с юридической точки зрения. Вторичный рынок имеет свою специфику. Перед проверкой документов на объект недвижимости, который принадлежит другим людям, покупателю стоит детально разобраться:
Какие бывают варианты негативного развития событий?
Что его может ждать?
Семья проживала в трёхкомнатной квартире среднего размера, в доме 70-х годов. Пожилые родители, сын, невестка и ребёнок. Когда пришла пора ещё одного пополнения в семействе, поняли, что становится тесновато. Три поколения в одной квартире – по нынешним меркам это слишком. Было принято решение разъезжаться.
Старики предлагали остаться молодым в трёшке, а самим съехать, благо, накопления были. Но супруги наотрез отказались. Давно мечтали о своём жилье в новостройке. Тесная кухня, состояние подъезда, да и самой квартиры, которую всё сложнее было привести в достойный вид косметикой. Всё это категорически не устраивало.
Другое дело современные дома. Просторный подъезд с консьержем, два-три лифта, в доме и во дворе всё новое. Квартиру можно выбрать с любой планировкой, кухни большие. Пускай пока только на двушку хватает, но это же совсем другого класса двушка! Конечно, инфраструктура может быть не вся готова, транспортные проблемы. Но и это не беда:
Новые районы быстро развиваются, да и выбор большой. Можно подобрать вариант, где основной минимум для комфортной жизни уже в наличии.
В общем, было принято решение разъехаться в две двушки с доплатой. Пожилые родители – в старый дом недалеко от города, молодёжь – в новостройку в недавно отстроенном микрорайоне неподалёку. Чтобы родители смогли иногда приходить помогать с детьми.
С первичкой в новостройке проблем не возникло. В двушке-вторичке, которую приобретали для родителей, было прописано несколько человек. Условились, что до сделки все выпишутся. Но к оговоренному дню не успели, однако откладывать не стали. Прежние хозяева и их риелтор уверяли, что это не составит проблем. Несовершеннолетних в квартире не зарегистрировано – а это самое главное.
Сделка состоялась, семья разъехалась – молодые с детьми в первичку в новостройке, родители в двушку. Их новое жильё мало отличалось от трёшки, в которой они прожили основную часть жизни, поэтому быстро стало привычным.
Так бы и жили спокойно, но неожиданно обнаружилась странная деталь. Коммунальные услуги начисляют за троих жильцов. Стали выяснять, оказалось, в квартире до сих пор прописана одна из предыдущих жительниц! Копнули глубже – выяснилось, что она имеет право пожизненного проживания, поскольку в своё время отказалась от приватизации!
Похожий случай с отказом от приватизации описан мною здесь
Заявит ли она это право или выпишется добровольно, не ясно. Но закон полностью на её стороне. И формально она может выиграть суд и проживать в одной из комнат, даже не имея собственности в квартире.
Читайте также, какие ещё предыдущие жильцы могут претендовать на купленную вами вторичку