Собираясь купить или снять квартиру, или к примеру, продать дом, многие из нас начинают с поиска надёжного риелтора. Чего именно люди ожидают от специалистов по недвижимости и насколько уникальны навыки, за которые мы им платим?
Я составил топ-5 сомнительных функций риелтора. Насколько эти умения важны именно вам, судите сами.
Пойдём по порядку. С чего обычно начинается сотрудничество.
Размещение объявления о продаже
Объект необходимо правильно сфотографировать. Смартфон есть у каждого. Справится школьник. Грамотно составить объявление. Это чуть сложнее, но можно ведь позаимствовать идеи у других продавцов. За такой плагиат к ответственности не привлекут.
Осталось разместить объявление на открытых площадках. И на это способен каждый, включая людей в возрасте. Прошли времена, когда бабушки просили внуков узнать в интернете, в телепрограмме, время трансляции любимого сериала. Современный пенсионер, как правило, владеет хотя бы базовыми компьютерными навыками. Только обновлять объявление не забываем, и клиенты найдутся.
Поиск объекта при покупке
Здесь ещё проще. Открываешь ленту объявлений, выбираешь подходящий объект, договариваешься о просмотре. В помощь также открытые площадки общего доступа.
Риелторы до сих пор умудряются поддерживать миф о наличии некой «закрытой базы». В ней, как вампиры от солнечных лучей, прячутся самые лучшие продавцы. На самом деле существует агрегатор – профессиональная база недвижимости. Туда сведены все те же объявления из открытого доступа. Это, конечно, чуть удобнее, но не более.
Сбор документов на объект недвижимости
Не буду тратить время на банальное перечисление документов, необходимых при покупке объекта недвижимости. Каждый в состоянии набрать соответствующий запрос в поисковике. Скажу лишь, что это единственный пункт, когда риелтору приходится немного попотеть – пробежаться по инстанциям. При желании также можно сделать самому, ну или нанять человека строго для сбора документов.
Экспертиза собранных бумаг
Задача сложная, требует профессионализма и специальных знаний. Загвоздка в том, что экспертизу делает не риелтор, а юрист по недвижимости. А риелтор возьмёт с вас комиссию и отнесёт документы юристу. А если это агентство недвижимости, то вы оплатите ещё и «труд» руководства, бухгалтерии, секретарши, охранника и т.д. Так не проще ли самому нанять юриста и заплатить только ему?
Сопровождение сделки
Здесь вообще тёмный лес. В чём сопровождение-то заключается? Поприсутствовать на сделке в банке? Что и как делать, продавцу и покупателю менеджер банка объяснит и без посредников. И всегда поправит, если что не так. В случае возникновения сомнений – в помощь тот же юрист по недвижимости.
Подводя итоги, единственная полезная функция риелтора – сбор документов. Любой из остальных пяти «уникальных» навыков сводится к двум моментам:
- Чтение тематических форумов, статей, комментариев под ними и т.п. за пару месяцев сделают из обычного человека со средним интеллектом более-менее приличного риелтора.
- В ходе консультаций и экспертизы профессиональный юрист ответит на все вопросы касательно документов и рисков.
Справедливости ради сделаю оговорку. Есть, на мой взгляд, и среди риелторов настоящие профессионалы и порядочные люди. Просто на рынок недвижимости в своё время массово попало немало сторонних авантюристов. Подробнее об этом в моём материале здесь
По-моему, повстречать «хорошего» или «плохого» риелтора, всё равно что кидать игральные кости – повезёт/не повезёт. А вы как думаете?
Читайте также:
Могут ли отобрать квартиру за чужие долги?
Стоит ли покупать квартиру в 2020 году?
Какие ещё неожиданности могут случиться после покупки квартиры?