Многие слышали о том, что человека не могут лишить его единственного жилья. И уверены, что они надежно защищены в любых ситуациях. Увы, бывают случаи, когда этот закон не работает.
Недавно произошла неприятная история. Житель Москвы оказался в сложном финансовом положении – его мама долго болела и в итоге скончалась. На лечение ушло много денег, долги нужно было возвращать. Поэтому мужчина обратился в организацию, где ему выдали крупную сумму – чуть более 3 миллионов рублей – под залог недвижимости.
Втайне от жены кредит был оформлен. А потом, как это часто бывает, ожидаемые деньги не нашлись. Поэтому заемщик пропустил сначала один платеж, а следом за ним и второй.
А потом на него подали в суд. И вот тогда выяснилось, что хозяин может лишиться своей квартиры в любой момент. И абсолютно по закону.
Дело в том, что при оформлении документов договор был составлен не на кредит, а на финансовый лизинг. А на эту форму займа госзащита не распространяется: ЦБ не регулирует лизинговые сделки (так называемые сделки возвратного лизинга и обратного выкупа)!
Поэтому ответчик должен вернуть или 6,5 миллионов рублей (а это стоимость квартиры), или саму квартиру. А еще придется уплатить с продажи жилья порядка 1 миллиона рублей.
Читайте также: Раскрыта мошенническая схема вывода средств с банковского счета. Как сберечь деньги?
Ситуация для семьи катастрофическая. Самое страшное, что в последнее время подобные мошенничества участились. Простых людей обманывают, подсовывая им лизинговые договоры вместо кредитных. Те их подписывают, не читая, чем и пользуются недобросовестные организации. Ведь их цель – завладеть квартирой некомпетентных граждан.
Вывод банален: всегда и везде внимательно (полностью, от начала до конца!) читайте бумаги, которые собираетесь подписать. Особенно пункты, напечатанные самым мелким шрифтом.
Не стесняйтесь спрашивать и уточнять, если какой-то момент в договоре вам не понятен. И уж точно не стоит рисковать, если предусмотрены «зверские» условия по кредиту или неадекватная система штрафов.
К истории с пострадавшим москвичом подключились специалисты из Общероссийского народного фронта «За права заемщиков», созданного по поручению Владимира Путина. Они занимаются тем, что защищают российских граждан от неправомерных действий коллекторов, кредиторов и финансовых пирамид. Сейчас они работают над тем, чтобы добиться признания заключенной сделки недействительной – после полной юридической экспертизы всех документов.
При заключении договора важно помнить, что подпадает под понятие «единственное жилье». В 229-ФЗ от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве» в статье 79 говорится, что приставы могут обращать взыскание на любое имущество, кроме:
- жилья, которое является у должника и членов его семьи единственным;
- земли, на которой расположено единственное жилье.
На это не влияет ни размер долга, ни стоимость жилья, ни количество проживающих в нем людей.
Читайте также: Без квартиры и денег: как мошенники лишают единственного жилья
Соответственно, если у жены или детей есть еще какое-то жилье, то иммунитета в отношении квартиры неплательщика не возникает – даже если у него в собственности находится лишь она.
Если же квартира находится в залоге у банка, то она может являться объектом взыскания, вне зависимости от того, единственное ли это жилье у владельцев или нет. Даже наличие несовершеннолетних детей на ход дела не влияет.
Каждая ситуация с изъятием единственного жилья у владельцев является индивидуальной. Она зависит от обстоятельств и множества нюансов.
Но самое лучший способ себя обезопасить – не попадать в переделки с недвижимостью, не брать кредиты под залог имущества и внимательно читать любые договоры до их подписания.
Читайте также: Налоговый Кодекс-2020: что меняется при продаже, наследовании и дарении жилья