Если задуматься над тем, представителей какой профессии люди больше всего ругают, первое что приходит на ум, это чиновники. И сразу за ними вспоминаются риелторы. Ну в крайнем случае, они идут на третьем месте, после инспекторов ДПС.
Да и то лишь потому, что с риелторами нам приходится иметь дело намного реже, чем с чиновниками и с дорожной инспекцией.
Чем же так не угодили гражданам профессионалы, призванные решать сложные и запутанные схемы сделок с недвижимостью?
Моё первое предположение: как раз своим непрофессионализмом. Посудите сами. Чтобы стать профессионалом, люди сперва получают соответствующее образование, лучше высшее, или даже учёную степень. Есть ли ВУЗ, который обучает на риелтора, специалиста по недвижимости? Что это за специальность такая?
Немного истории
Доморощенные специалисты по сделкам с недвижимостью были и в Советском союзе. Портрет квартирного маклера с юмором показан в фильме «По семейным обстоятельствам».
А с такими обстоятельствами не поспоришь: люди разъезжались и съезжались и в реалиях плановой экономики. А ведь тогда официального рынка недвижимости вообще не существовало. Только теневой.
Профессия «риелтор» зацвела пышным цветом в конце прошлого века с приходом рыночной экономики. Потянулись в неё люди энергичные, предприимчивые, в надежде сорвать большой куш. К слову, многим это удалось. Квартира в центральном округе Москвы? Легко! Буквально за пару лет трудов в эпоху небывалого роста рынка.
Наши дни
Так, возвращаясь к профессионализму, что мы имеем? Ничего. Опыт – да. Но этот обширный опыт направлен ведь зачастую на извлечение собственной выгоды, а не на защиту интересов клиента.
Вы когда-нибудь слышали про схемы «прикрытия»? Это когда риелторы со стороны продавца и со стороны покупателя вступают в сговор, и прикрывают от клиентов часть суммы.
То есть одному говорят, что он продаёт за 1 миллион, а второму – что он покупает за 1,2 млн. Разницу в 200 тыс. специалисты по недвижимости делят пополам. Не забывая при этом взять с клиентов и оговоренную комиссию.
Проходят годы и десятилетия, а рынок недвижимости в России так и остаётся теневым и диким. Любой договор, даже ведущих агентств недвижимости, это по сути договор об оказании гражданам консалтинговых услуг, попросту консультаций. Никакой ответственности ни частный риелтор-одиночка, ни крупное агентство недвижимости в случае возникновения впоследствии проблем не понесёт.
А случиться может всякое. Квартиру могут попытаться отобрать даже за чужие долги. В дверь могут внезапно постучаться незнакомые люди и заявить права на ваше жильё.
Думаю, по-настоящему нуждаются в услугах риелтора только люди занятые, хорошо зарабатывающие. Которым проще и дешевле доверить всю техническую работу агентам: искать объекты, собирать документы, договариваться о встречах и т.п.
Простым же людям, с небольшим заработком, проще овладеть азами этого нехитрого мастерства самому.
Единственное, что на мой взгляд важно, это обратиться к юристу по недвижимости. Напишу об этом в одном из ближайших материалов.
Читайте также: