В конце года принято подводить итоги и строить планы. Одна из самых горячих тем для строительной отрасли — первые итоги реализации национального проекта «Жилье и городская среда».
Этот нацпроект стартовал в 2019 году и, как все национальные проекты, завершится в 2024 году.
В его структуру заложено 4 федеральных проекта:
- «Жилье»,
- «Ипотека»,
- «Формирование комфортной городской среды» и
- «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда».
Цели нацпроекта таковы:
1. Обеспечение доступным жильем семей со средним достатком, в том числе создание возможностей для приобретения или строительства ими жилья с использованием ипотечного кредита, ставка по которому должна быть менее 8%.
2. Увеличение объема жилищного строительства не менее чем до 120 млн кв. м в год.
3. Кардинальное повышение комфортности городской среды, повышение индекса качества городской среды на 30%, сокращение количества городов с неблагоприятной средой в 2 раза.
4. Создание механизма прямого участия граждан в формировании комфортной городской среды, увеличение доли граждан, принимающих участие в решении вопросов развития городской среды, до 30%.
5. Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда.
Что мы имеем к концу 2019 года?
А имеем мы то, что представители строительной отрасли и бизнеса заявляют, что ни один из показателей нацпроекта не будет выполнен ни в этом году, ни в последующие. Об этом они говорили на круглом столе, организованном Национальным объединением строителей.
Всё — и статистика, и реальное положение дел — говорит о том, что с 2020-2021 гг. Россию ждет обвальное сокращение строительства жилья.
А это повлечет за собой массовые банкротства застройщиков и подрядчиков.
Возьмем ипотеку — в последние годы с ее участием совершалось около 75% сделок при покупке жилья. На 2019 год в нацпроекте было запланировано 1,5 млн ипотечных кредитов, а в реальности выдано всего 600 тысяч. Означает это то, что заканчивается покупательская способность той части населения крупных городов, на которую рассчитана ипотека.
Основная же часть населения вообще никак не причастна к этому механизму. Тем, чья зарплата не превышает 50 тыс. рублей в месяц, ипотека просто не грозит.
Читайте также: Идеальное преступление - сначала вас сделают должником, потом спишут деньги со счета
Какими бы «низкими» не были процентные ставки, ипотека доступна лишь избранным.
В процедуре банкротства сейчас находится почти 500 застройщиков, у которых в строительстве находится 11 млн кв. м жилья. В одной только Московской области в стройке у таких застройщиков — 2,2 млн кв. м, это десятки проблемных домов.
С проектным финансированием и эскроу-счетами вообще всё грустно. Они должны были свести на «нет» число обманутых дольщиков. Вероятно, так оно и произойдет — обманутых дольщиков не будет. Потому что застройщики перестанут строить жилье.
Уже сейчас выдача разрешений на строительство упала в 20 раз, застройщики не начинают новые проекты.
Проектное финансирование доступно лишь крупным застройщикам в больших городах — остальным банки просто не дадут кредиты. В Москве строить продолжат — к 1 ноября 50% всех эскроу-счетов было открыто в столице.
В регионах ситуация аховая — в 17 из них подписано всего по 1-2 договора на эскроу, в 24 — ни одного. В малых городах 42 регионов строительства вообще не обнаружено!
Всё плохо!
В регионах остановится строительство и уменьшится налогооблагаемая база, застройщики и подрядчики обанкротятся, пройдет волна увольнений, население станет еще беднее.
Читайте также: Квартира в наследство, в дар и налог с продажи – новое в налоговом кодексе с 2020 года
Минстрой тоже подвел предварительные итоги реализации нацпроекта. В министерстве честно признали, что «ключевые показатели по итогам года по объемам вводимого жилья и средней ставке по ипотеке достигнуты не будут». Зато «переход отрасли на проектное финансирование идет довольно плавно».
Про число выданных ипотечных кредитов и прочее почему-то не упомянули. Надеются нагнать?.. Не получится ни нагнать, ни «нарисовать» нужные цифры. И в будущем году — тоже. Удастся ли выправить ситуацию?