Ежегодно в декабре совершается большое количество сделок на рынке недвижимости. Достаточно часто декабрь лидирует среди других месяцев по объёму зарегистрированных переходов права собственности. Об этом говорит не только статистика Росреестра, но продолжительная моя практика по сопровождению сделок.
Многие хотят отпраздновать Новый Год в новой квартире. Для некоторых это своего рода "закрытие гештальта". У других, с нового года начинается новый виток в жизни.
У покупки в декабре есть свои плюсы, среди которых: большое количество предложений и активный спрос, понятная политическая и рыночная ситуация, характеризующаяся определённой стабильностью. Ведь никто не знает, что там будет в новом году.
Положительных моментов в совершении сделки в январе 2020 года не меньше.
1. Вступают в силу поправки в Налоговый Кодекс РФ, касающиеся налога на доход физических лиц. С 01 января 2020 года продавцы единственного жилья освобождаются от уплаты налога, в случае, если такая квартира была в их собственности более трёх лет. Раньше, если единственная квартира не была получена по безвозмездной сделке, ждать приходилось пять лет.
2. С 01 января 2020 года вступают в силу поправки в Гражданский Кодекс РФ, касающиеся добросовестных приобретателей квартир. Данное понятие расширяется. Теперь, если покупатель при покупке квартиры полагался на сведения содержащиеся в ЕГРН, он автоматически будет считаться добросовестным, пока его добросовестность не будет оспорена в суде. Следовательно, обманутых покупателей должно быть меньше.
3. Вступают в силу поправки в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости". Теперь лицо лишившееся единственного жилья, может претендовать на компенсацию в размере 1 млн. рублей, за утрату своего права собственности.
4. Так как спрос падает в январе, можно претендовать на хорошие скидки.
5. Правильные решения всегда принимаются в спокойной обстановке. Январь это хорошее время, чтобы взвесить все за и против, так как спешить сделать сделку до Нового года не нужно.