Взгляд на необходимость риэлтора при сдаче квартиры собственники имеют весьма разный. Кто-то предпочитает пользоваться услугами риэлторов, да еще и не одним, а обзвонив половину агентств в городе. Другие напротив, всячески отбрыкиваются от агентов. Кто прав и в чем плюсы и минусы риэлтора мы обсудим в данной статье.
Итак, сначала поговорим о минусах:
- если риэлтор попался плохой, то может быть тяжко. Что значит плохой? Это в первую очередь человек, который пытается не помочь решить вашу проблему, а получить побольше денег и побыстрее (как отличить плохого риэлтора от нормального я подскажу в следующей статье);
- есть мнение, что из-за того, что риэлторы берут комиссию (обычно в размере 50% от суммы ежемесячной оплаты) арендаторы не очень хотят рассматривать квартиры, которые сдаются через риэлторов. На самом деле это мнение отчасти верно. Действительно, часть арендаторов не хотят платить комиссию и стараются найти квартиру без риэлторов. Поток потенциальных арендаторов сокращается примерно на 20-25%. С другой стороны, плюсы от работы риэлтора вполне перекрывают этот минус. К тому же зачем вам люди, которые не готовы заплатить комиссию? Сегодня они не готовы заплатить комиссию, завтра они не будут готовы заплатить за квартиру...
На самом деле на этом минусы от работы с риэлтором заканчиваются :) Фактически все минусы от работы с агентом делятся на 2 группы:
- попался плохой\неопытный\необразованный\аферист\жадный и т.п. риэлтор и от этого все проблемы с долгой сдачей квартиры;
- часть арендаторов не желает платить комиссию.
Всё. Больше минусов нет. Теперь о плюсах:
- наверное, главный плюс работы с риэлтором - это то, что вам это не будет стоить ничего. Риэлтору вы не заплатите ни гроша;
- агент делает за вас всю работу: сделает фотографии, подготовит объявление, рассчитает рыночную цену, проведет показ (можно даже в ваше отсутствие), подготовит документацию для сделки;
- бывает и так, что собственникам с которыми давно работают дарят клининговую уборку квартиры;
- собственнику не придется выставлять свой номер телефона на всеобщее обозрение (поверьте, 1 раз поставив свой телефон на объявление о сдаче квартиры, вы получите звонки на протяжении следующих 5-ти лет. причем в основном от риэлторов :));
- для особенно ленивых есть услуга доверительного управления. По этой услуге, если вкратце, вы даете доверенность риэлтору на сдачу вашей квартиры, обговариваете все условия (цену, субаренду и т.д.), отдаете ключи и забываете про квартиру на 3-5 лет. Только деньги раз в месяц на счет поступают :)
Лично я не понимаю, почему некоторые люди не хотят пользоваться услугами риэлтора. Кроме как непониманием, что именно делает риэлтор и причем абсолютно бесплатно я этот факт объяснить не могу. Но о правильном выборе своего риэлтора, доверительном управлении и остальных нюансах получения прибыли из недвижимости мы поговорим с вами в других статьях. Тем же кто по-прежнему не желает иметь с риэлторами ничего общего предлагаю ознакомиться с моими статьями:
5 главных этапов сдачи квартиры в аренду
Как правильно оценить свою квартиру