Вложились в долевое строительство, а вместо квартиры получили банкротство застройщика? Почему так произошло?
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
📍Возможно, уже на этапе заключения договора можно было выявить риски неблагоприятных последствий, однако большее внимание вы уделили рекламе, а не проверке застройщика.
⠀
Сегодня расскажем об основных правилах проверки
застройщика перед заключением ДДУ.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
1. Проверяйте финансовое положение застройщика.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
- Проверьте, есть ли в отношении Застройщика дела о банкротстве.
Проверяем картотеку арбитражных дел; федеральный реестр банкротов; газету Коммерсант, а также сайт Федеральные ресурсы;
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
- Узнайте, есть ли у застройщика долги.
Для этого изучите Банк исполнительных производств на сайте службы судебных приставов.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
- Проверьте финансовую отчетность застройщика.
Отчет о результатах финансовой деятельности застройщики обязаны публиковать на официальном сайте. Также данную информацию можно найти на сайте Росстата. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
2. Проанализируйте выписку на застройщика из ЕГРЮЛ.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
- Выписку можно получить на сайте федеральной налоговой службы в разделе «Проверка контрагента» по номеру ИНН застройщика;
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
- Проверьте генерального директора, учредителей, юридический адрес и размер уставного капитала;
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
- Оцените факты реорганизации юридического лица.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
3. Проверьте судебную практику по выбранному застройщику.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
- Данная информация позволит судить о потенциальных рисках финансовой нестабильности компании, а также понять какие реально компания допускает нарушения в своей работе – судебные споры с надзорными органами, с подрядчиками, с дольщиками и другие.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
- Изучите картотеку арбитражных дел, а также поищите судебные акты судов общей юрисдикции.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
4. Проверьте проектную документацию, договор долевого участия и документы на землю.
Если же Вы не обладаете достаточными знаниями в области правового и финансового анализа, настоятельно рекомендуем обратиться к специалистам для проведения анализа рисков вашей сделки.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
🔎 Наши специалисты готовы провести полный правовой анализ застройщика, разрешительной документации, условий ДДУ и помочь вам при совершении сделки.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀