Да, нужно. Но только в том случае, если вы владели наследством менее трех лет. Это правило распространяется на любое имущество, будь то квартира, машина, гараж или дача.
Пример:
В 2017 году Игорь получил в наследство от бабушки квартиру. В 2019 году он ее продает. До 30 апреля 2020 года Игорь обязан заполнить декларацию 3-НДФЛ и передать в налоговую инспекцию, а до 15 июля 2020 года заплатить 13% подоходного налога. Причина: Игорь владел квартирой менее 3 лет.
С какого момента считается срок владения наследством?
Срок владения имуществом, полученным в наследство, начинается со дня смерти наследодателя.
Пример:
Вадим получил квартиру в наследство от деда, умершего в январе 2016 года. В марте 2017 года Вадим оформляет право собственности. В апреле 2019 он продает квартиру.
Вадиму не нужно платить налог с продажи, так как срок владения квартирой начался с января 2016 (с момента смерти наследодателя) и превысил 3 года.
Существуют исключения:
1. Если квартира приобретена в браке и получена по наследству от умершего супруга. В этом случае срок владения считается не со дня смерти наследодателя, а с момента первоначального оформления недвижимости в собственность.
Пример:
В 2015 году супруги купили квартиру и зарегистрировали ее на мужа. После смерти мужа в 2017 году жена вступила в наследство. В 2019 году она продала квартиру без налога, так как срок владения недвижимостью начался с 2015 и превысил 3 года.
2. Если доля квартиры получена в наследство одним дольщиком после смерти другого. В этом случае срок владения считается не со дня смерти наследодателя, а с того момента, когда изначально было зарегистрировано право собственности на долю. Логика очевидна — по факту происходит увеличение доли в той собственности, на которое уже есть право.
Пример:
В 2015 году сын и мать приватизировали квартиру и оформили ее в долевую собственность. Каждый стал владельцем ½ квартиры. В 2017 году мать умирает, и сын получает в наследство ее долю.
В 2019 году он продает квартиру и ему не нужно платить налог с продажи, так как он владеет жильем больше 3 лет — с 2015 года. Владение недвижимостью началось с момента оформления долевой собственности, а не с момента получения наследства.
Подробно о наследстве и обязательствах, с ним связанным, читайте на нашем сайте. Там же указаны все ссылки на законодательные акты.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые выпуски! Скоро Новый год и в следующий раз мы расскажем о подарках: нужно ли платить налог при получении подарка и какие при этом существуют ограничения.