Как долго россиянам осталось ждать очередного кризиса? Как поведут себя цены на недвижимость в годы очередных экономических потрясений? И удастся ли выгодно купить в это время квартиру? Обсудим эти важные для многих темы.
Принято считать, что во время кризиса цены на недвижимость падают. По крайней мере, часто встречаю такое мнение:
Сейчас очередной кризис грянет, продажи встанут, цены неминуемо упадут. Вот тогда и будет самое время покупать недвижимость!
Люди надеются, что накопят деньги сейчас, в годы относительной стабильности и благополучия. А когда наступят суровые времена финансовой встряски, скупят квадратные метры по дешёвке.
Попробуем подтвердить эти ожидания, базируясь на практике прошлых лет. Ну, или опровергнуть. Для этого проанализируем следующие данные с 2006 по 2019 годы. Сравним три графика:
- Количество выданных ипотечных кредитов, в тысячах единиц.
- Объём выданных ипотечных кредитов, в миллионах рублей.
- Среднюю цену за квадратный метр в Москве, в тысячах рублей.
Начиная с 2000-х годов, крупные кризисы в России случались дважды. В 2008 году – мировой финансовый кризис, и в 2014 году – санкционный кризис. На графиках отчётливо видны отголоски этих кризисов год спустя – в 2009 и 2015 годах.
Что наиболее примечательно, на графиках количества и объёма выданных ипотечных кредитов мы видим локальное дно. Считается, что ипотека подпитывает рынок и толкает цены вверх. Логично было бы предположить, что и стоимость квартир должна в эти периоды понижаться. Однако мы можем наблюдать обратную картину.
Цена за квадратный метр в Москве в периоды снижения количества и объёма выдачи ипотечных кредитов – наоборот, растёт!
Читайте также мои материалы об ипотеке: как правильно настроиться и как правильно рассчитать кредит
С чем же может быть связана такая несостыковка? Думаю, причина в следующем:
В кризисные годы в России традиционно подскакивает доллар. Продавцы на рынке недвижимости не торопятся снижать цены, даже в долларах. Надеются на скорое восстановление спроса. Рынок просто замирает в ожидании.
Никакого снижения цен на недвижимость в крупных городах в период кризисов не происходит.
А цена в рублях, наоборот, даже подрастает. Так что и в годы последующих экономических встрясок можно ожидать схожую картину: очередной скачок доллара вызовет рост цен на недвижимость в рублях.
Подробнее о перспективах цен на квартиры в 2020 году я писал здесь
Ах, да, когда же ждать очередного кризиса? В последние 30 лет интервал между кризисами в России составляет примерно 7-8 лет. Так что с 2014-го ждать осталось два-три года.
Читайте также:
Могут ли отобрать квартиру за чужие долги?
Какие ещё неожиданности могут случиться после покупки квартиры?