Как покупать квартиру с использованием эскроу-счетов и что это такое?
Эскроу-счета – это банковские счета, на которых будут храниться деньги покупателей до момента готовности квартиры. Застройщик будет вести строительство за счет собственных средств или кредитных. Если дом не будет достроен – деньги с эскроу-счета будут возвращены дольщику или дом достроит другой застройщик.
Кто участвует в сделке с использованием эскроу-счета:
Покупатель
(депонент), открывший счет для исполнения договора
Продавец
(бенефициар)
Банк
(эскроу-агент), контролирующий этапы сделки и выдачу средств со специального счета
Принцип сделки с эскроу-счетом:
В банк обращается покупатель с заявлением об открытии счёта. Открывается специальный счёт, на котором размещается сумма, необходимая для оплаты по договору между покупателем (частное лицо) и продавцом (застройщиком)
Покупатель вносит на этот счёт деньги за квартиру. Если это заёмные средства — ипотечный кредит — то покупатель вносит на счёт первоначальный взнос, а банк оставшуюся сумму. Пока дом не будет достроен и не сдан в пользование, застройщик не имеет доступ к этим средствам
Продавец передаёт в банк документы, подтверждающие, что все условия по договору с покупателем выполнены
Банк проверяет документы. И если всё в порядке, продавец получает доступ к средствам эскроу — счёта
Что нужно знать при открытии эскроу-счета:
Выбирает банк застройщик. Но покупателю следует быть внимательным и проверить, что выбранный банк имеет право на открытие эскроу-счетов по договорам участия в долевом строительстве. Список таких банков есть на сайте ЦБ.
Покупатель недвижимости застрахован на случай банкротства банка, где был открыт эскроу-счет. АСВ гарантирует выплату суммы до 10 миллионов рублей.
Максимальный срок, на который может быть открыт эскроу-счет, составляет 5 лет. По истечении срока деньги возвращаются к покупателю.