В предыдущей части мы коротко поговорили о соответствии принимаемой квартиры договору.
Теперь стоит поговорить о фактически выполненных работах.
Большинство квартир в нашем регионе Застройщики сдают с черновой отделкой, кто то её называет улучшенной черновой, кто-то предчистовой и т.д.
Чаще всего квартиру передают в следующем состоянии:
- Полы - стяжка (цементно-песчаный раствор либо готовая смесь) по звукоизоляции или без.
- Стены - цементно-песчаная либо гипсовая штукатурка.
- Затирка швов между плитами перекрытия (для кирпичных домов).
- Установка приборов отопления с вертикальной либо горизонтальной разводкой.
- Установленные окна, могут быть установлены подоконные доски.
- Оконные откосы - штукатурка, либо сэндвич панели.
- Остекленный балкон/лоджия.
- Стояки водоснабжения, канализации. Счетчики. Реже поквартирная разводка сетей.
- Электропроводка с установкой розеток, выключателей иногда даже патроны с лампочками вешают. И провод под плиту (если не газ).
Чаще всего перечень на этом и заканчивается. Но, бывает больше, бывает меньше.
Почему при приемке квартиры следует обратить внимание на качество:
Покупая квартиру все сталкиваются с необходимостью делать ремонт в квартире, чтобы как минимум довести ее до состояния "можно жить", либо воплотить "сказку в жизнь". Зависит это от того, сколько денег человек готов вложить в ремонт. За свою практику я посмотрел очень много квартир и видел разные ремонты: кто то жил с ремонтом от Застройщика по гос. программам: это когда на полу самый дешевый бытовой линолеум, на стенах бумажные обои, установлены самые дешевые двери (которые, такое ощущение, что начинают впитывать влагу и расширяться уже когда ты кран на кухне открыл) с наличниками чуть толще картонного листа; кто-то использовал в ремонте очень дорогие материалы (натуральные и не очень) люксовых брендов (стоимость таких ремонтов как правило достигает либо превышает стоимость самих квартир). Но не важно сколько стоит ремонт, нормами предусмотрены обязательные требования вне зависимости от оплаченного счета. В СП и ГОСТах нет понятий, которые обычно используют "псевдопрорабы": ремонт эконом-класса, ремонт премиум-класса. Как правило нормативы основаны на 2 принципиальны
Поэтому, при приемке квартиры желательно убедиться в том, что все сделано в соответствии с нормативными требованиями, т.к. в дальнейшем - это поможет Вам сэкономить Ваши деньги и Ваши нервы.
Объясню на примерах:
- Если у Вас будут неровные стены - то Вы потратите лишние деньги для того чтобы их выровнять, так как будут большие зазоры в местах установки дверных наличников, мебели с плоской стенкой и т.д.
- Если у Вас неровные полы - то вы потратите лишние деньги на их выравнивание как минимум. А если стяжка имеет недостаточную площадь, то в последствие Вы можете попасть на куда большие деньги, обусловленные демонтажем-монтажом конструкции пола после завершения ремонта, когда все начинает скрипеть-отваливаться.
- При "кривой" стяжке существует большая доля вероятности вероятности обмана (а точнее некомпетенции) со стороны ремонтной бригады: сделают наливной пол, но не сообщат Вам от том, что толщина финишного покрытия на самом деле допускается крайне малой величины (зависит от производителя, например один известный брэнд "трехтысячник" - не более 3 мм). Т.е. Вы во-первых переплатите (т.к. будет перерасход материала), во-вторых конструкция наливного пола не достигнет своих "расчетных" характеристик, т.к. нарушена технология, в-третьих чтобы все переделать нужно все демонтировать, выбросить и построить (отремонтировать) заново.
И еще очень много неприятных ситуаций, в результате которых Вы можете потерять свои заработанные деньги, время и главное кучу нервов.
Поэтому при приемке квартиры как минимум обратите внимание на следующие конструкции: стяжка пола, штукатурка стен (и стены в целом), окна и двери, система вентиляция. Если Вы сохраняете проводку в квартире, то следует обратить внимание на электропроводку и на электроустановочные изделия.
В следующей статье, рассказ пойдет о Приемке стяжки пола. Интересно? Подписываемся.