Представьте, что вы хотите купить квартиру у незнакомого человека. Это рядовая ситуация, мы редко приобретаем недвижимости у знакомых. И покупатель, и продавец не доверяют друг другу на 100%.
Чтобы никто не был обманут, они заключают сделку через посредника - агентство недвижимости. Покупатель приносит деньги, а продавец получит их только при выполнении обязательства по договору.
Обычно это происходит, когда покупатель становится собственником. Для него это гарантия, что продавец не сбежит с деньгами, а продавец уверен, что его не обманут с оплатой. Такая операция называется аккредитивом.
Мошенники очень любят наличность. Её легко спрятать, переместить, подделать.
В чём отличия аккредитива от банковской ячейки и эскроу-счёта
Банковская ячейка нужна для расчетов наличными, аккредитив же переводят по безналу.
В отличие от аккредитива, банк не несет ответственности за сами деньги в ячейке - только за ограничение доступа к ней. Поэтому если продавец вскроет ячейку, а внутри ничего не окажется, кражу доказать не получится. Отметим, что кражи из банка - это нечто из области фантастики.
На счете эскроу, как и на аккредитиве, деньги блокируются, пока продавец не представит покупателю подтверждающие сделку документы, например выписку из ЕГРН.
Плюсы и минусы аккредитива
Основное преимущество аккредитива — полная гарантия надежности сделки. Покупатель не рискует деньгами, а продавец уверен, что точно получит средства.
Если проводить сделку через банк, то стороны ждёт сложный документооборот. А ещё банк возьмёт комиссию, которая в разных банках составляет в среднем 0,5% от суммы платежа.
Не все агентства недвижимости проводят сделки по аккредитиву. Только крупные и опытные агенства могут позволить себе такие операции. Например, Центральное агентство недвижимости делает старается проводить все расчёты исключительно в форме аккредитива. Это безопасно и просто для клиента.